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Stilvoll-moderne 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Hobbyeinheit
Großzügigkeit, Lichtfülle und die absolut ruhige, angenehm zurückversetzte Gartenlage prägen diese 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Obergeschoss einer äußerst gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 2014 und begeistert durch den hervorragenden Grundriss sowie die anspruchsvolle Ausstattung.
Das familienfreundliche Raumkonzept erstreckt sich über ca. 165 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und Dachterrasse, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Absolutes Highlight ist eine ca. 57 m² große Rooftop-Terrasse zur exklusiven Nutzung. Hinzu kommt eine als Fitness- und/oder Arbeitsbereich nutzbare Souterrain-Einheit mit eigenem Duschbad. Komplettiert wird dieses hochwertige Domizil durch einen separaten Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die detailreiche Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Miele-Geräten, individuelle Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Alessi, Duravit und Dornbracht, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein BUS-System und zahlreiche Maßeinbauten. Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
- Objekt
- VM 4606
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 225 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 32 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett mit dunklem Randfries im Flur und Wohn-/Essbereich; Eichen-Stabparkett in der Küche und den Schlafräumen; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und Raumtemperatur; falls gewünscht, auch auf die Rollladensteuerung erweiterbar
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in nahezu allen Räumen, teils mit integrierten Vorhangschienen
- Einbauküche mit Fronten in Holz-Optik bzw. weißer Hochglanz-Lackierung und satinierter Glas-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Geschirrspüler (Bosch), Abluft-Dunstabzug (Berbel), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken, Lift-Oberschränken, Vorratsschrank mit Innenauszügen, LeMans-Topfauszug, zusätzlichem Topfkarussell sowie Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Dekor-Wand aus Naturstein-Riemchen, ausgestattet mit Vorsatz-Wanne (Bette), bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Alessi) und Unterschrank (italienischer Nussbaum), Dornbracht-Armaturen, wandbündig eingelassenem Spiegelschrank, Bidet und WC (beides Alessi), elektrischen Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein und Glasmosaik-Fries, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche (Duravit, einklappbar zu großem Spiegel), Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armaturen (Dornbracht), beleuchtetem Spiegel (Zierath), WC (Philippe Starck für Duravit), elektrischem Handtuchwärmer, Wandschrank und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Deckenspots oder andere Deckenbeleuchtung in mehreren Räumen
- Maßeinbauten: weißer Einbauschrank im Flur, Kirschholz-Einbauschrank im Masterschlafzimmer, Büroeinbauten im Arbeitszimmer, Regaleinbauten im Hauswirtschaftsraum, Einbauten einschl. Abstellkammer unter der Treppe
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Maßgefertigte Plissees und Raff-Verschattung in Küche und Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren (Jeldwen)
- Wohnraumbelüftung
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem neu gestalteten Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Pilates- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der nahe Laimer Bahnhof bietet eine direkte Flughafenverbindung.
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