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Stilbewusst modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
In bester und absolut ruhiger Nymphenburger Lage am Dall'Armi-Park befindet sich diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Neben der sehr gepflegten, intakten Nachbarschaft prägen ein idealer Grundriss und eine hochwertige Ausstattung dieses Objekt.
Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Garderoben-/Abstellkammer. Ein großer Südwest-Balkon ergänzt das Wohnen und bietet herrlich weite Blicke ins Grüne; ein weiterer Balkon schließt sich an die Schlafzimmer an.
Die Räumlichkeiten wurden 2018 aufwändig und geschmackvoll modernisiert. Geöltes Tafelparkett, eine stylische weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie eine elegante Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein verschließbarer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4522
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- vollständig renoviert
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde 2018 modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden alle im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.
- Eichen-Tafelparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Küche)
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Waschtrockner (alles Siemens), flächenbündiges Spülbecken und Deckenspots
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen Feinstein-Bodenfliesen und Hexagon-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Separates WC, gestaltet mit großformatigen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterschrank (Duravit), WC
- Weiße Innentüren, 2018 neu lackiert und mit Design-Beschlägen ausgestattet
- Weiße Holzfenster (alle 2018 erneuert), 2-fach verglast
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Balkone: WPC-Belag, Steckdose
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 4, ca. 6,6 m², mit eigener Beleuchtung
- Verschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 8, ca. L 5 m x B 2,22 m
- Gegen Ablöse (optional) zu übernehmen: maßgefertigte weiße Springrollos in den Wohn- (semitransparent) und Schlafzimmern (lichtdicht), Regale in der Abstellkammer, wandhängendes Sideboard in der Diele
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Die zur Miete angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 216 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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