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Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
Lichterfüllt und mit durchdachtem Grundriss zeigt sich diese Erdgeschosswohnung. Eine Diele mit Garderobennische bildet einen einladenden Empfang. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Osten schaffen ein sehr freundliches Ambiente. Ein Schlafzimmer besitzt eine eigene Diele/Ankleide. Hinzu kommt ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Schlafzimmer werden durch Süd- und Ost-Terrassen und einen privaten, sonnigen Gartenanteil erweitert. Eine bequem gangbare Treppe führt wohnungsintern in einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Duschbad. Vom Untergeschoss gelangt man bequem in die Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.
- Objekt
- ETW 2871.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 92,2 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 92,2 m²
- Nutzfläche
- ca. 111,59 m²
- Kellerfläche
- ca. 20,88 m²
- Gartenfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Parkett in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
- Weiße Innentüren
- Alle Einheiten sind schwellenfrei zugänglich
- Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Direkter Liftzugang im Penthouse
- Video-Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks“. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 2871.01 | EG | ca. 92,2 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.02 | EG | ca. 90,39 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.03 | 1. OG | ca. 71,62 m² | 2 | 1 | verkauft |
| ETW 2871.04 | 1. OG | ca. 71,62 m² | 2 | 1 | verkauft |
| HS 1204.02 | - | ca. 178,57 m² | 5 | 1 | verkauft |
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