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Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen vorzüglichen, flexibel nutzbaren Grundriss über zwei Ebenen, die sonnige Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung.
Ein ausgezeichnet geschnittener Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe bildet den Empfang. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einen separat gegliederten Schlaftrakt. Der Wohnbereich wird durch eine großzügige Sonnenterrasse mit anschließendem Privatgarten erweitert. Der Schlaftrakt besteht aus einem in sich geschlossenen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Bad en suite. Hinzu kommen ein schönes, helles Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Intern mit der Wohnung verbunden, steht im Souterrain ein geräumiger Hobby- bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht diese bildschöne Einheit perfekt.
Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.
- Objekt
- ETW 2954.02
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 169,58 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 169,58 m²
- Nutzfläche
- ca. 217,32 m²
- Gartenfläche
- ca. 136,8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
- Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
- Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Dornbracht
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
- Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.
Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.09.2021
- Baujahr Heizung
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 2954.01 | Erdgeschoss | ca. 175,03 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.02 | Erdgeschoss | ca. 169,58 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.03 | 1. Obergeschoss | ca. 113,88 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.04 | 1. Obergeschoss | ca. 48,37 m² | 1,5 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.05 | 1. Obergeschoss | ca. 122,38 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.06 | 2. Obergeschoss | ca. 150,41 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.07 | 2. Obergeschoss | ca. 126,74 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 2954.08 | Dachgeschoss | ca. 179,83 m² | 4 | 2 | verkauft |
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