München – Nymphenburg
verkauft

Neubau: Familiengerechte, elegante 4-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen

Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und ein perfekter, familienfreundlicher Grundriss prägen dieses attraktive Objekt. Das Entree bietet Platz für praktische Garderobeneinbauten. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen mühelos vereint. Bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente. Zwei Balkone erweitern diesen einladenden Bereich und schaffen charmante Freisitze zum Essen, Loungen und Entspannen.

Ausgezeichnet gegliedert zeigt sich der Schlaftrakt. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bilden. Jedes Kinderzimmer besitzt einen eigenen Balkon. In einem geräumigen Elternschlafzimmer lässt sich durch Einbauten ein begehbarer Ankleidebereich schaffen. Hinzu kommt ein helles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC; ein Kinder-/Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese reizvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.

Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2954.06
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2022
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 150,41 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 150,41 m²
Nutzfläche
ca. 168,84 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
4
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Wohneinheiten
8
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
  • Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
  • Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
  • Armaturen von Dornbracht
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
  • Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
  • Kellerraum mit ca. 5 m²
  • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Lage

Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen.

Informationen
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2021
Baujahr Heizung
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Kaufpreis
ETW 2954.01 Erdgeschoss ca. 175,03 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.02 Erdgeschoss ca. 169,58 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.03 1. Obergeschoss ca. 113,88 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.04 1. Obergeschoss ca. 48,37 m² 1,5 1 verkauft
ETW 2954.05 1. Obergeschoss ca. 122,38 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.06 2. Obergeschoss ca. 150,41 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.07 2. Obergeschoss ca. 126,74 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.08 Dachgeschoss ca. 179,83 m² 4 2 verkauft
Tiefgaragenstellplätze von 35.000 € - 39.000 €.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg und Gräfelfing
Immobilienmakler
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