München – Nymphenburg
verkauft

Neubau: Exklusives Penthouse mit Sonnenterrasse und Sauna

Mit ca. 179 m² m erstreckt sich diese äußerst repräsentative Einheit über das gesamte Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla. Ein durchdachter Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen ausgezeichnet. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Den Auftakt bildet ein bildschönes Entree mit Skylight, Garderobe und Gäste-WC. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen ideal vereint; eine Speisekammer ergänzt die Küche. Eine ca. 29 m² große Terrasse bildet einen stilvollen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel. Neben den weiten Blicken in Richtung Schloss Nymphenburg bildet hier eine Sauna das Highlight.

Perfekt unterteilt zeigt sich der Schlaftrakt. Der in sich geschlossene Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein komfortables, helles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Hinzu kommen zwei zauberhafte Kinderzimmer und ein Kinder-Duschbad. Eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Penthouse perfekt.

Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2954.08
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2022
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 179,83 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 179,83 m²
Nutzfläche
ca. 209,07 m²
Kellerfläche
ca. 5,14 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Wohneinheiten
8
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
  • Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
  • Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
  • Armaturen von Dornbracht
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
  • Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
  • Kellerraum mit ca. 5,14 m²
  • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Lage

Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen.

Informationen
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Kaufpreis
ETW 2954.01 Erdgeschoss ca. 175,03 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.02 Erdgeschoss ca. 169,58 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.03 1. Obergeschoss ca. 113,88 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.04 1. Obergeschoss ca. 48,37 m² 1,5 1 verkauft
ETW 2954.05 1. Obergeschoss ca. 122,38 m² 3 1 verkauft
ETW 2954.06 2. Obergeschoss ca. 150,41 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.07 2. Obergeschoss ca. 126,74 m² 4 1 verkauft
ETW 2954.08 Dachgeschoss ca. 179,83 m² 4 2 verkauft
Tiefgaragenstellplätze von 35.000 € - 39.000 €.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg und Gräfelfing
Immobilienmakler
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