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Neubau/Erstbezug: Attraktiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in dem soeben fertiggestellten Neubau „Quartier Neuhausen“. Die Wohnanlage zeigt sich in zeitlos-klassischer Architektur und überzeugt durch die hohe Bauqualität. Naturstein und bodentiefe Fenster prägen die Fassade; filigrane Brüstungen akzentuieren das moderne Erscheinungsbild.
Der besondere Anspruch und die geschmackvolle Ästhetik setzen sich sowohl in den eleganten Entrees als auch in der Wohnung fort. Geöltes Stabparkett mit Fußbodenheizung, stylische Holzrausch-Einbauküche mit Markengeräten, Schrank- und Garderobeneinbauten, Decken-Aufbauspots sowie puristisch-elegante Badgestaltung einschließlich Waschmaschinenanschluss schaffen eine Wohnung mit Wohlfühlambiente.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits für E-Mobilität vorgerüstet ist. Auch ein Fahrradkeller mit Pump- und Servicestation steht zur Verfügung. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich; es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- VM 4739.01
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 129
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Hochwertiges Eichen-Stabparkett (Bauwerk), geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Holzrausch) mit lichtgrauen grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Neff), Geschirrspüler (Bosch), unterbündig eingebauter Spüle samt Armatur, verspiegelter Rückwand und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, gestaltet mit großformatigen Feinstein in Beton-Optik (Porcelanosa), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer; Armaturen von hansgrohe, Sanitärkeramik „Connect Air“ von Ideal Standard
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Maßeinbauten (Holzrausch): raumhoher Garderobenschrank mit lichtgrauen Fronten und Tip-on-Verschlüssen in der Diele, raumhoher Kleiderschrank mit lichtgrauen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und Holzauszügen im Schlafzimmer, ein großer eichengefasster Spiegel in der Diele
- Decken-Aufbauspots in Diele, Bad, Wohn-/Essbereich (mit Ausnahme über dem Essplatz) und Schlafzimmer
- Weiße Innentüren (Jeldwen) mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, im Schlafzimmer doppeltes Fenster mit insgesamt 5-facher Verglasung zur Arnulfstraße
- Elektrische Textilscreens
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung und Steckdose
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Stellplatz im modernen Parksystem der Wohnanlage, max. Pkw-Länge 5 m, max. Pkw-Breite ohne Außenspiegel 1,90 m, max. Pkw-Höhe 1,75 m, max. Gewicht 2t
- Kellerabteil, ausgestattet mit eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 5 m²
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und die grüne Idylle des nahen Hirschgartens.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung ist Teil der soeben fertiggestellten Wohnanlage „Quartier Neuhausen“. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz, das pulsierende Herz Neuhausens. Rund um den zentralen Platz locken kleine Modeläden, bayerische Wirtschaften mit modernem Twist, bekannte Gourmet-Adressen, Bio- und Feinkostgeschäfte, Tagescafés und Musikkneipen. Donnerstags findet auf dem Rotkreuzplatz der beliebte Wochenmarkt statt. Neben Super- und Drogeriemärkten gibt es an der Nymphenburger Straße Feinkost Garibaldi und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten. Zum Bummeln lädt die idyllische Blutenburgstraße ein.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der Hirschgarten, eines der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit Biergarten, ist schnell erreichbar. In der Umgebung befindet sich der ESV mit attraktivem Angebot (Tennis auf Frei- und Hallenplätzen, Badminton, Beachvolleyball u.v.m.), ein Tanz- und Yoga-Studio, ein Kieser Training und ein Body & Soul Center mit 25-Meter-Sportbecken. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In die Münchner City gelangt man schnell per Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 56,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4739.01 | 2. Obergeschoss | ca. 52 m² | 2 | 1 | vermietet |
| VM 4739.03 | 2. Obergeschoss | ca. 52 m² | 2 | 1 | vermietet |
| VM 4739.04 | 3. Obergeschoss | ca. 47 m² | 2 | 1 | vermietet |
