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Nähe Prinzregentenplatz: Modernes Stadtdomizil mit zwei Balkonen in Innenhoflage
Die ruhige Innenhoflage im noblen Altbogenhausen, ein angenehmer Grundriss und ein modernes, helles Ambiente prägen diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 2015 fertiggestellten Neubaus mit nur elf Einheiten. Ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot, das sich über ca. 89 m² erstreckt. Erweitert wird die Wohnung durch einen Ostbalkon und eine zauberhafte Südloggia, die in dieser urbanen Lage wertvolle Freiräume zum Loungen, Essen und Entspannen eröffnen.
Die Ausstattung umfasst eine weiße Schreiner-Einbauküche mit Dining Bar, Eichen-Dielenparkett und zeitlose Badgestaltung. Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die im Sommer auch eine Kühlfunktion übernimmt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein geräumiges Kellerabteil machen diese per Lift stufenfrei zugängliche Stadtwohnung perfekt.
Ein weiteres großes Plus ist die zentrale und dabei optimal abgeschirmte Lage in einem weitläufigen Innenhof zwischen Prinzregenten- und Böhmerwaldplatz. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich neben Feinkost Käfer weitere Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Die Villa Stuck zieht mit hochklassigen Ausstellungen ein anspruchsvolles Publikum an; das Prinzregentenbad und die Isarauen stehen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3374
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 947 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- kurzfristig
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Nutzfläche
- ca. 93 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Wohnung
- 1.110.000 € (12.472 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, gewachst, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung und -kühlung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen und mattschwarzen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto”) und Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld einschl. Muldenabzug (Bora), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), unterbündig eingebautem Edelstahlspülbecken, Oberschränken mit Lifttüren und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit anthrazit- und taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusche einschl. Glastür, einem Doppelwaschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen, maßgefertigtem Schrank, WC, Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Kunststofffenster (Internorm), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
- Maßgeschreinerter Garderobenschrank mit durchdachtem Innenleben und teils verspiegelten Fronten in der Diele
- Deckenspots in der Diele
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Stromanschluss auf Balkon und Loggia
- Kellerabteil, ca. 11 m², Höhe ca. 3,55 m, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Länge ca. 5 m, Breite ca. 2,40 m, mit eigenem Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Geräte-Stellplatz
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen vermittelt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.
Sehr zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einem perfekt abgeschirmten Innenhof gelegen, genießt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich an der Prinzregentenstraße Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck, erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, „Hippocampus“ und „Chuchin“ sowie das beliebte Café „Mio“. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So bietet ein großzügiger, moderner Edeka-Markt nur einen Block entfernt ein ausgezeichnetes Sortiment.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist hervorragend. Mit dem Prinzregentenbad, dem Eisstadion und den nahen Isarauen liegen beste Sportmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Auch die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn „Böhmerwaldplatz“) ist ideal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 45,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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