München – Lehel / Nähe Englischer Garten

Nähe Englischer Garten / Isar: Bezugsbereite, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten City-Lagen Münchens, dem noblen Lehel. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, mehreren Top-Hotels und den Flagship Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft und gemütlichen Biergärten. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.

Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt ein Balkon, so steht in urbaner Umgebung ein luftiger Freiraum zur Verfügung. Ebenfalls erwähnenswert die großzügige Abstellfläche in Form eines ca. 8,8 m² großen, gemauerten Kellerraumes.

In den vergangenen Jahren fand eine Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurden neue Bodenbeläge verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig neu gestaltet und eine helle Einbauküche mit Markengeräten eingebaut. Das Gebäude wurde 2018/19 wärmegedämmt und mit einem Lift ausgestattet.

Grunddaten
Objekt
ETW 3411
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1955
Modernisierung
2018
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
335 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
25
Kaufpreis
Kaufpreis
1.040.000 € (13.684 €/m²)
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Helles Laminat in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Küche, hier Fliesen)
  • Einbauküche mit cremeweißen Fronten, Hochtisch und Arbeitsplatten in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner und Edelstahl-Spüle (Siemens, Miele und Bosch)
  • Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenleuchte
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Spiegel und WC
  • Weiße Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Vorhangschienen samt Vorhängen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Deckenleuchten in allen Räumen
  • Gegensprechanlage
  • Gemauerter Kellerraum mit Lattentür, ca. 8,8 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
  • Das bewegliche Mobiliar und der Hausrat können gegen Ablöse ganz oder teilweise übernommen werden.
Lage

Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, Top-Hotels und den Flagship Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englischen Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen
Tivolistraße (Linie 68, 154), ca. 4 Minuten zu Fuß
Paradiesstraße (Linie 16), ca. 3 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 8 Minuten mit der Tram
Isator (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit der Tram
HBF München, ca. 3,6 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 5,4 km mit dem PKW
ca. 32 Minuten mit dem PKW, ca 36,8 km
Grundriss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.05.2029
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Valentina Riedl
Valentina Riedl
Immobilienmaklerin
B.A. BWL / Immobilienwirtschaft
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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