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In nobelster Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse zur Neugestaltung
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage, unmittelbar am Böhmerwaldplatz, der zu den privilegiertesten Adressen Münchens zählt und ein hochkarätiges Publikum anzieht. Das direkte Umfeld vermittelt mit prachtvoller Villenbebauung und altem Baumbestand ein äußerst repräsentatives Flair.
Ein klar gegliederter Grundriss, Lichtfülle und herrliche Gartenblicke prägen die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 113 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen weiteren attraktiven Raum, ein Bad und ein separates WC. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche besitzen Zugang zu einer ca. 30 m² großen Balkonterrasse, die zum Garten weist und traumhafte Blicke in die Villenumgebung eröffnet. Komplettiert wird dieses Objekt durch einen großen Kellerraum mit Fenster und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
2009 fand ein Austausch der Fenster statt. Die übrige Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr Mitte der 1970er Jahre. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit individuellem Wohnkomfort ausstatten. So kann ein reizvolles Stadtdomizil in vornehmster Lage entstehen.
- Objekt
- ETW 3318
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1975
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Hausgeld
- 596 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Nutzfläche
- ca. 128 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 1.390.000 € (12.301 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.430.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Mit Ausnahme der 2009 erneuerten Fenster und der Video-Gegensprechanlage stammt die Wohnungsausstattung aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt und für die Verlegung eines neuen Bodens vorbereitet.
- Bad, gestaltet mit baujahrestypischen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- WC, gestaltet mit baujahrestypischen Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Steckdose und manuelle Markise auf der Süd-West-Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,80 m x B 2,15 m, Durchfahrtshöhe 2 m
- Kellerraum, ca. 8 m², mit oberirdischem Fenster, Licht und Steckdose
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seiner prachtvollen Villenbebauung und dem repräsentativen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in nobelster Lage unmittelbar am Böhmerwaldplatz, der zu den privilegiertesten Adressen der Stadt zählt.
Beeindruckende Anwesen mit parkähnlichen Gärten prägen das direkte Umfeld und reflektieren das feinste Altbogenhausen. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der städtischen Grundschule befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Sportmöglichkeiten bieten neben hochklassigen Fitness- und Yogastudios der Sportpark Rothof, die TS Jahn und das Prinzregenten-Freibad. Mit der U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ ist vor der Haustür eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 100,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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