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Lichterfüllte 4-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug
Der durchdachte Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen in dieser zauberhaften Gartenwohnung perfekt. Lichtfülle, eine weitläufige Raumwirkung und eine hochwertige Ausstattung prägen das Objekt. Großzügige Terrassenflächen erweitern das Wohnen zum Außenbereich.
Die attraktive, ca. 203 m² große Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist schwellenlos zugänglich. Eine geräumige Diele bietet Garderoben- und Abstellmöglichkeiten. Im Zentrum steht ein kombinierter Wohn-/Essbereich, der sich dank bodentiefer Fenster lichterfüllt zeigt und durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse nach draußen erweitert wird. Mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, Miele und Siemens) ausgestattet, zeigt sich die offene Schreinerküche mit Kochinsel. Ein helles Schlafzimmer mit Stellflächen und Zugang zur Terrasse wird durch ein Bad en suite ergänzt. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, ein Kinder-/Gästezimmer, eine praktische Abstell- und Vorratskammer und ein Gäste-Duschbad. Beide Terrassen sind ideal nach Westen ausgerichtet, teilweise überdacht, genießen diese viel Sonne und schaffen zauberhafte Freiräume mit Blick in die grüne Nachbarschaft.
Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
- Objekt
- VM 4545.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 203 m²
- Nutzfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Haustiere
- nein
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Schwellenlos verlegtes Eichendielenparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich der Küche wurde Feinstein verlegt. Alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt. Auf den Terrassen wurden edle Keramikplatten im Farbton „Sarone Grigio“ verlegt.
- Bäder: Im Master- und Gäste-Duschbad entfaltet großformatiger Feinstein eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Geberit) und Design-Armaturen (Grohe, hansgrohe) unterstreichen den puristischen Stil. Bodentiefe Duschen mit Rainshower, Echtglas-Abtrennung und einer praktischen Abstellnische, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort.
- Küche: Schreinerküche (Schreinerei Haas) mit mattweißen, grifflosen Fronten Akzente. Eine Kochinsel mit integriertem Stauraum mit Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) und einem auskragenden Eichenholz-Tresen gestaltet. Zur Ausstattung gehören ein Induktions-Kochfeld mit Muldenlüftung (Bora), ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Miele), ein Geschirrspüler (Siemens), eine Spüle (Blanco) und Deckenspots
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (Zehnder)
- Gas-Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für ein eigenes Gerät im Untergeschoss
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ausgestattet mit Wallboxen zum Laden von E-Autos
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger, grüner Lage. Der S-Bahnhof „Solln“ lässt sich zur Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4545.01 | Erdgeschoss | ca. 203 m² | 4 | 2 | vermietet |
| VM 4545.03 | 1. Obergeschoss | ca. 151 m² | 4 | 2 | vermietet |
| VM 4545.05 | Dachgeschoss | ca. 118 m² | 3 | 2 | vermietet |
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