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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südgarten in ruhiger Lage
Neben der sehr ruhigen und grünen Lage zeichnet sich die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung durch einen gelungenen Grundriss, die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung sowie den ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehörenden Südgarten aus. Die Wohnung ist Teil einer attraktiven kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 im modernen Villenstil mit wenigen Eigentümerparteien.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 108 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Duschbad. Das Highlight ist der überdachte Terrassenbereich und ein anschließender Privatgarten mit viel Platz zum Entspannen und Loungen unter freiem Himmel. Ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettiert diese Wohnung mit barrierefreiem Zugang.
- Objekt
- VM 4903
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2009
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- 1. Januar 2025
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Nutzfläche
- ca. 114 m²
- Gartenfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.400 € (22,22 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.800 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderne Einbauküche mit weiß lackierten Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld mit Touch-Steuerung, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alles von Gaggenau), Backofen (Miele), Arbeitsplatte aus schwarzem Granit mit eingelassener Spüle
- Hauptbad, ausgestattet mit cremefarbenen Feinsteinzeugfliesen, breitem Designer-Doppelwaschtisch, Badewanne und WC, Armaturen von Dornbracht (Meta 02), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Großer Privatgarten mit knapp 140 m² (Sondernutzungsrecht)
- Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur (Cabinet)
- Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer als Ankleide gestaltet
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich und den Schlafzimmern
- Beleuchtungstechnik mit integrierten Spotlights
- Elektrische Jalousien
- Moderne Lüftungstechnik
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 3), Länge 6,3 m, Breite 2,65 m, Höhe 2,5 m
- Geräumiges Kellerabteil (Nr. 3), mit Regalen, ca. 9 m²
Optional zur Ablöse:
- Wohnbereich Vorhangschienen
- Küchentisch (IKEA) mit 2 Barhockern (Westwing)
- Waschmaschine (Siemens) und Trockner (AEG)
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
Im Viertel sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen vorhanden. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet gebundenen und offenen Ganztagsunterricht sowie Mittagsbetreuung. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schule (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 162, genauso wie die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ (S2). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 24.02.2021
- Gültig bis
- 23.02.2031
- Baujahr Heizung
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 24,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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