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Kernsanierte Villa mit Pool und Traumgarten in Toplage
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch sein geradlinig-elegantes Ambiente, durch außergewöhnliche Lichtfülle und die noble, absolut ruhige Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Eingebettet auf einem uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatheit.
Das Objekt wurde 2015 kernsaniert. So entstand ein weitläufiges, familienfreundliches Domizil, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst und zugleich eine repräsentative Atmosphäre vermittelt. Der Grundriss bietet auf ca. 410 m² Wohnfläche Wohnen, Essen, Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer und Raumhöhen bis ca. 2,68 Meter, drei Bäder, einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. In einer ehemaligen Schwimmbadhalle mit Glasfronten zum Garten ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dampfdusche, Whirlpool, Fitness- und Relaxflächen untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft gestaltete Garten, dem 2019 ein großzügiger Außen-Pool mit diversen Finessen hinzugefügt wurde.
Ein offener Kamin, eine bulthaup-Küche, ein Wein-Kühlraum in Form eines Glas-Kubus im Essbereich, dimmbare Lichtvouten und Eichendielen mit Fußbodenheizung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Beheizt wird diese Immobilie nachhaltig und kostengünstig durch Geothermie. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze machen diese exklusive Immobilie perfekt.
- Objekt
- HS 1370
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2015
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 1.005 m²
- Wohnfläche
- ca. 410 m²
- Nutzfläche
- ca. 754 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Objekt wurde 2015 umfassend kernsaniert. Die im Folgenden aufgeführten
Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen dieser Kernsanierung.
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, auf allen Wohnetagen und im Hobbyraum (ausgenommen Eingangsbereich, Bäder - hier hochwertiger italienischer Feinstein - sowie Sauna-/Wellnessbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kamin im Wohnbereich
- Wein-Kühlraum mit bodentiefen Glasfronten im Essbereich
- bulthaup-Küche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen aus weißem Kunststein sowie Koch-/Essinsel mit schwarzer Granit-Platte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld einschl. Teppanyaki und Muldenlüfter, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (AEG) und breitem Spülbecken
- Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit schiefergrauem italienischem Feinstein, ausgestattet mit teils freistehender Wanne einschl. indirekter Sockelbeleuchtung und Standarmatur (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank mit Granitplatte, beleuchtetem Spiegel, separatem WC, Handtuchwärmer und weißem Einbauschrank
- Master-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank mit Granitplatte, beleuchtetem Spiegel und separatem WC
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschtisch einschl. Unterschrank mit Granitplatte, Spiegel und WC
- Dolby-Surround-System im Wohnbereich vorbereitet
- Alufenster, 3-fach verglast, isoliert und abschließbar; Kunststofffenster im Untergeschoss
- Velux-Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenrollläden
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Diverse maßgefertigte Schreinereinbauten
- Metall-Raffstore, einzeln und über einen Zentralschalter bedienbar
- Dimmbare Lichtvouten im Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbau- und Aufbaustrahler in diversen Räumen
- Wandintegrierte Treppenhausbeleuchtung
- Zwei Bodentanks im Wohnbereich
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Displays im Erd- und Obergeschoss sowie Audio-Gegensprechstelle im Untergeschoss
- TV-Satellitenanschluss
- Wasserentkalkungsanlage
- Außen-Pool (ca. 11,75 x 4 m) mit GFK-Becken in Terrazzo-Optik, automatischer Solar-Rollabdeckung, breitem Treppenzugang, Beleuchtung, Beheizung, Gegenstromanlage und Massagedüsen
- Sauna-/Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna (Klafs), Dampfdusche (Repabad), Schwall- und Kneippdusche, Kneipp-Fußbecken und Whirlpool (Teuco)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, zahlreichen Steckdosen, Fenster, Gartenzugang und Abstellflächen für Fahrräder und Gartenutensilien; ein Starkstromanschluss für Elektromobilität ist vorbereitet
- Zwei Außenstellplätze vor der Garage
- Mähroboter und Beleuchtung im Garten
- Geothermie-Beheizung, 950-Liter-Wasserspeicher, der auch als Wärmepuffer dient
Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten und nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Anforderungen gerecht und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Toplage, eingebettet in eine gewachsene Villengegend und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Es handelt sich um eine besonders ruhige, sehr gepflegte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Im nahen Pullacher Ortskern sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; auch zur S-Bahnstation „Pullach“ gelangt man bequem zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) und weiterführende Schulen mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.09.2014
- Gültig bis
- 27.01.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 107,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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