München – Neuhausen / Nymphenburg
verkauft

Herrliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten und Terrasse

Diese äußerst großzügige Gartenwohnung überzeugt durch ihr herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine sehr hochwertige Ausstattung. Auf über 160 m² Wohnfläche befindet sich ein ca. 53 m² großer Wohn- / Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten, ein Elternschlafbereich mit angrenzendem, hochwertig ausgestattetem Bad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Highlight ist der ca. 164 m² große Privatgarten mit Terrasse und Ausrichtung nach Südosten. Ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ergänzen das Angebot.

Grunddaten
Objekt
ETW 2802.02
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2019
Etage
EG
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 161 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Privatgarten und Terrasse mit Südausrichtung
  • Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Gira X1 Bus-System KNX
  • Kaminanschluss
  • Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
  • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
  • Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen
  • Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
  • Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
  • Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
  • Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
  • Accessoires von Keuco
Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Informationen
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N 43)
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 4 km, mit der Tram (Linie 16,17) ca. 19 Minuten
Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
31.01.2018
Gültig bis
30.01.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Kaufpreis
ETW 2802.01 EG ca. 120 m² 3 1 verkauft
ETW 2802.02 EG ca. 161 m² 4 1 verkauft
ETW 2802.03 1. OG ca. 125 m² 3 1 verkauft
ETW 2802.04 1. OG ca. 161 m² 4 1 verkauft
ETW 2802.05 2. OG ca. 259 m² 6 2 verkauft
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg und Gräfelfing
Immobilienmakler
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