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Ikonisches Otto-Steidle-Gebäude in nobler Lage: Derzeit vermietetes Townhouse
Dieses äußerst reizvolle Objekt befindet sich in vorzüglicher und dabei ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Nymphenburg zählt seit jeher zu den privilegiertesten Wohnvierteln Münchens. Ablesbar an den Kaufpreisen, hat die Beliebtheit dieser intakten, noblen Lage in den vergangenen Jahren überproportional zugenommen. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Es stehen bilinguale Kitas, ausgezeichnete Schulen (darunter das private Nymphenburger Gymnasium mit Ganztages-Konzept) sowie hervorragende Sport-Angebote zur Auswahl.
Dank eines eigenen Außenzugangs vermitteln die Räumlichkeiten privaten Haus-im-Haus-Charakter. Das Raumangebot verteilt sich im ideal gegliederten Maisonette-Stil über ca. 160 m². Ein Wohn-/Essbereich mit atemberaubendem Luftraum, eine Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer lassen ein exzellentes Familiendomizil entstehen. Eine Südterrasse mit anschließendem Garten sowie eine Süd-Loggia schaffen herrliche Freiräume. Hinzu kommen zwei vom Townhouse direkt zugängliche Tiefgaragen-Stellplätze und ein geräumiges Kellerabteil.
2013 wurde das Objekt hochwertig modernisiert. Die Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Wohlfühlambiente. Parkett über alle Etagen, eine elegante bulthaup-Einbauküche, weiße Maßeinbauten und zeitlose Natursteinbäder unterstreichen den besonderen Anspruch dieses vermieteten Objekts.
- Objekt
- ETW 3463
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2013
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.216 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 1.880.000 € (11.750 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 80.000 €
- Gesamtpreis
- 1.960.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Nussbaum-Stabparkett, geölt, auf allen Ebenen (ausgenommen die Bäder, hier Solnhofener Platten)
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Letztere erneuert in 2025, alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Gutmann), Edelstahl-Spüle samt bulthaup-Armatur und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Vola-Armaturen, Waschbecken (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Hauptbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Vola-Armaturen, weißer Waschtisch mit Schublade und Aufsatzbecken (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Maßeinbauten: raumhohe Kleiderschränke mit mattweißen, grifflosen Fronten und durchdachtem Innenleben in drei der vier Schlafzimmer
- Wandleuchten, modern im Treppenhaus
- Innentüren (weiß) in deckenhohen Laibungen mit Paneelen im oberen Bereich
- Holzfenster, 2-fach verglast; wandfüllende Glasfront mit Schiebetür nach Süden zur Terrasse
- Metallraffstores, elektrisch betrieben im Wohnbereich und einem der Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
- Desing-Drehknebelschalter mit rundem Glasrahmen
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, zwei mit direktem Wohnungszugang, nebeneinanderliegend und unmittelbar am privaten Schleusendurchgang, ausgestattet mit Stromanschluss, Gesamtbreite ca. 5,70 m, Länge ca. 6,20 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,99 m
- Kellerabteil, ca. 6 m² mit Licht und Stromanschluss
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, eine Reinigung und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der nahe Laimer Bahnhof bietet eine direkte Flughafenverbindung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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