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Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Balkon
Diese sonnenerfüllte Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ausgesprochen hochwertigen Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten. Highlight der Wohnung ist der ca. 53 m² große Wohn- / Ess- / Kochbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten. Ein Elternschlafbereich mit Morgensonne und angrenzendem Bad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon eröffnet sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie ein Kellerraum komplettieren das Objekt.
- Objekt
- ETW 2802.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Großer, teils überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
- Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Gira X1 Bus-System KNX
- Kaminanschluss
- Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
- Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
- Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
- Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
- Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
- Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
- Accessoires von Keuco
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 31.01.2018
- Gültig bis
- 30.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 2802.01 | EG | ca. 120 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 2802.02 | EG | ca. 161 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 2802.03 | 1. OG | ca. 125 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 2802.04 | 1. OG | ca. 161 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 2802.05 | 2. OG | ca. 259 m² | 6 | 2 | verkauft |
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