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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger, grüner Lage
Eine weitläufige Dachterrasse, Lichtfülle und klar gegliederte Räumlichkeiten zeichnen dieses Objekt aus. Es befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage. Die Nähe zum idyllischen Würm-Grünzug schafft ein ruhiges, grünes Wohngefühl.
Das Raumangebot umfasst ca. 119 m² und besteht aus einem Wohn-/ Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Bad. Highlight ist eine zweiseitig umlaufende Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die grünen Gärten des Viertels. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen; im Rahmen einer Modernisierung können individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisiert werden.
Eichenparkett, große Fensterfronten und ein Kamin im Wohnzimmer vermitteln Wohlfühlambiente. Ein geräumiger Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil in begehrter, absolut ruhiger Lage nahe der Würm perfekt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Es ist kein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 3437
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 711 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Nutzfläche
- ca. 179 m²
- Kellerfläche
- ca. 13 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Einbauküche
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Wohneinheiten
- 42
- Kaufpreis
- 860.000 € (7.227 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und im Flur, Teppich in den (Schlaf-)Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche (erneuerungsbedürftig), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bauknecht), Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier- Kombination (Indesit), und Spüle
- Bad (erneuerungsbedürftig), gefliest, mit Oberlicht, ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststoff-Fenster (2015), 2-fach verglast, weiß
- Rollläden, manuell bedienbar
- Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Beleuchtung,Steckdosen und Wasseranschluss
- Keller mit Licht
Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Eine Bushaltestelle (Linie 158) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Schnell erreicht man auch das Bergson Kunstkraftwerk, den neuen Place to be für Kunst und Kulinarik im Münchner Westen, der ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bietet. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm- Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.03.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 188,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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