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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter, urbaner Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit zehn Einheiten und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Westbalkon. 2015 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Rahmen wurden Küche und Bad geschmackvoll erneuert.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 74 m² und umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Objekt. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Neuhausen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bio-Markt, Bäcker) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Zu Fuß gelangt man in vier Minuten zur Tram-Haltestelle „Burghausener Straße“ (Linien 16 und 17), Die S-Bahn-Haltestelle „Donnersberger Brücke“ ist acht Fußminuten entfernt.
- Objekt
- ETW 3331
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1955
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 30
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Laminat im Wohn- und in den (Schlaf-)Zimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der Küche
- Einbauküche (2016) von Schüller mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Edelstahl-Spüle, Arbeitsfläche aus Kunststoff in Holzoptik, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Bad (2015) mit dunkelgrauem Fliesenboden, ausgestattet mit Wanne, mit Dusch-Armatur von hansgrohe, Waschtisch (Ideal Standard) mit Grohe-Armatur, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gäste-WC (2009) mit Fliesenboden, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Grohe-Armatur, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Einbauten in der Garderobe
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden in den (Schlaf-)Zimmern
- Hellbraune Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Deckenspots im Flur, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Balkon ausgestattet mit Stromanschluss
- Keller, ca. 8 m², mit Licht und Strom
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und die grüne Idylle des nahen Hirschgartens.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Hirschgarten, eines der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem historischen Biergarten, liegt einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der Rotkreuzplatz, das Herz Neuhausens, ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf zur Verfügung, außerdem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Musik-Clubs und Bars.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas mit unterschiedlichen Konzepten (darunter auch bilinguale Angebote) und Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio, ein Kieser Training und ein Body & Soul Center mit 25-Meter-Schwimmbecken. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; in die Münchner City gelangt man auch schnell per Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.04.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 166 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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