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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in begehrter Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Mehrparteienanlage und vereint einen durchdachten Grundriss, lichterfüllte Räumlichkeiten und eine geschmackvolle Ausstattung.
Die Räumlichkeiten umfassen ca. 86 m² und bestehen aus einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschafts-/Abstellkammer. An den Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer schließt sich eine durchgehende Loggia mit idealer Süd-Ausrichtung an, die das Wohnen nach draußen erweitert. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze. Ein Lift ist vorhanden. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Die Wohnung begeistert mit ihrer bevorzugten Lage und ihrem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der Tennispark Rothof mit Außen- und Hallenplätzen und der Turnverein Jahn München mit seinem umfangreichen Sportangebot. Auch der Golfclub Riem ist gut zu erreichen. Grüne Oasen wie der Denninger Anger und der Zamilapark laden zur Erholung und Entspannung ein.
- Objekt
- ETW 3435
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2010
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 346 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohnung
- 640.000 € (7.442 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 690.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Doussie-Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche (Nolte) mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (Bosch), Mineralguss-Spüle, Arbeitsfläche aus Naturstein, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenstrahlern
- Loggia in Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit zwei manuellen Gelenkarm-Markisen (2022)
- Französischer Balkon in Westausrichtung
- Weiße Kunststoff-Fenster (2006), 2-fach verglast, mit innenliegenden Wabenplissees
- Weiße Innentüren und satinierte Ganzglas-Türen mit Edelstahlbeschlägen
- Lichtvoute im Flur und im Gäste-WC, Deckenspots im Flur, Deckenstrahler in der Küche
- Bad, hell gefliest mit grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne inkl. Glas-Duschabtrennung und Rainshower, Waschbecken (Alape) mit Natursteinumrandung und Unterschrank, Armatur von Hansa, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und großem Wandspiegel
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC (beides Duravit), Armatur von Grohe, Einbauschrank und indirekter Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Gegensprechanlage
- Keller, ca. 2 m²
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, nebeneinanderliegend (L x B x H, je 5 m x 2,3 m x 2 m)
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair, das von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt in der Nähe des Denninger Angers. Die Infrastruktur ist perfekt. Ca. 4 Gehminuten entfernt liegt ein Bio-Supermarkt. Im nahe gelegenen Forum Bogenhausen finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art; auch ein Ärztezentrum ist vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahn „Daglfing“ (S8) gelangt man in ca. 4 Radminuten oder mit den Buslinien 185, 188 und 189, die nur wenige Schritte entfernt verkehren und auch zur nahen U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) führen.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe grüne Oasen. Der nahe Tennispark Rothof und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.09.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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