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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² bietet sie Platz für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche, die mit hoch wertigen Geräten ausgestattet ist. Die beiden Balkone, die Richtung Süden und Westen ausgerichtet sind, laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die zwei Bäder, eines davon als Duschbad und das andere mit Badewanne ausgestattet, zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte sowie ein Tiefgaragen Einzelstellplatz. Ein großer Fahrradraum in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet sichere Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Spielplatz komplettiert dieses reizvolle Objekt.
- Objekt
- VM 4857
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 121 m²
- Nutzfläche
- ca. 128 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche, Bäder und Diele (hier Natursteinfliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug (alles Miele), seprate side-by-side Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahlspühle
- Masterbad, mit dunklen Natursteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glaseckdusche inkl. Rainshower, extrabreitem Waschtisch mit Unterschrank, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Duschbad, ausgestattet mit Glaseckdusche inkl. Rainshower, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Maßeinbauten in der Ankleide
- Kunststoff-Fenster, weiß, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Balkone, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Keller ca. 9 m², mit Licht- und Stromanschluss und Einbauschränken
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 14, L 5,00 m x B 2,60 m x H 2,00 m
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers“ und die Traditionslokale „Inselmühle“, „Fasanerie“und „Weichandhof“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Auch der Golfplatz Eschenried ist schnell erreichbar. Die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Obermenzing bindet das Objekt hervorragend an den ÖPNV an.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.04.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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