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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine gepflegte Ausstattung und kann ebenso über einen Aufzug erreicht werden. Ein durchdachter Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. An eine Diele mit praktischer Garderobennische schließt sich der groß-zügige Wohn-/ und Essbereich an, welcher durch große Fensterfronten nach Süden von viel Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine Oase der Entspannung für sonnige Tage.
Zwei Schlafzimmer, von denen ein direkter Zugang zum Südbalkon geboten ist, ergänzen das Raumangebot. Ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4876
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.190 € (22,12 €/m²)
- Nebenkosten
- 320 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.610 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichenparkettboden, geölt, in allen Wohnräumen
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Küche mit mattweißen Fronten, silberfarbenen Stangengriffen und Hängeschränken mit Beleuchtung
- Modernes Bad mit Waschtisch und Unterschrank, Wanne, Waschmaschinen Anschluss, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, elegant gestaltet
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, ca. 16 m²
- Ebenerdiger TG-Einzelstellplatz (Nr. 2)
Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die U-Bahnstation "Gern" ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem PKW in 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.11.2014
- Gültig bis
- 04.11.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 128,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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