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Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und stylischem Chalet-Ambiente
Diese außergewöhnliche Wohnung ist Teil des Neuen Derzbachhofs, der 2022 als Erweiterung eines rund 270 Jahre alten, denkmalgeschützten Bauernhofs fertiggestellt wurde. Angenehm von der Straße zurückversetzt, interpretiert der Neubau mit viel Holz und klaren Linien die traditionelle oberbayerische Architektur auf moderne Weise neu.
Sandgestrahlter Sichtbeton und geschliffener Estrich verbinden sich mit Lärchenholz und italienischen Zementfliesen zu einem außergewöhnlich einladenden Interieur. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 83 m² und zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss). Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gegen Ablöse), zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein kleiner Freisitz, der in einen weitläufigen, fantasievoll und vielfältig angelegten Gemeinschaftsgarten übergeht. Komplettiert wird dieses bildschöne Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Pelletanlage.
In dem ursprünglichen, vorbildlich sanierten Bauernhof befinden sich eine gemütliche Stube und eine Gemeinschaftsküche, die für Koch-Events und Feiern von den Bewohnern des Neuen Derzbachofs gebucht werden können. Auch ein Gäste-Apartment und Coworking Spaces können individuell angemietet werden.
- Objekt
- VM 4723
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geschliffener Estrichboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bad, gestaltet mit italienischen Zementfliesen (Marazzi), ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower-Dusche und Glasabtrennung, Doppel-Waschbecken, WC (beides Geberit), wandbündig eingelassenem Spiegel, Herzbach-Armaturen und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Decken-Aufbaustrahler in der gesamten Wohnung
- Lärchenholz-Innentüren, nach außen flächenbündig in der Wand liegend, mit mattierten Edelstahl-Design-Beschlägen (Hafi)
- Lärchenholz-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen geölt, außen grau lasiert
- Wohnraumbelüftung durch Nachström-Elemente in den Fensterrahmen
- Textil-Screens, elektrisch bedienbar
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage (Elcom)
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, erreichbar über einen Autolift
- Kellerabteil, Nr. 7, ca. 3 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Gegen Ablöse zu übernehmen:
- Sehr hochwertige Schreinerküche mit matt taupefarbenen grifflosen Fronten, Dekton-Arbeitsfläche, Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Mikrowellen-Ofen-Kombigerät (Bosch), Geschirrspüler (Bauknecht), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Quooker Grohe Duo Red, Wandspot, gecoatetes Wandpaneel (Tapete von Cole and Son)
- Maßeinbauten im Eingangsbereich
- Schreinergefertigte Stauraum-Auszüge unter der Sitzbank im Wohnbereich
- Wandlattung mit TV-Gerät (Samsung The Frame) im Wohnbereich
- Schreinerregale und zwei Kleiderschränke (Ikea Pax) im Obergeschoss
- Terrassen-Sitzgruppe, bestehend aus einem Tisch und zwei Stühlen (Hay)
Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig von der Straße zurückversetzt im Forstenrieder Zentrum gegenüber der Dorfkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Das Forstenrieder Hallenbad mit Saunalandschaft sorgt quasi in der Nachbarschaft für Entspannung. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage.
Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist nur knapp 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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