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Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair und sonniger Dachterrasse
Im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit ansprechender moderner Architektur aus dem Jahr 2021 befindet sich diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichnetem Grundriss.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 132 m² und umfassen einen weitläufigen, perfekt geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Masterbad und ein Duschbad. Eine Ebene tiefer und wohnungsintern verbunden, bietet das Objekt einen Abstellraum mit Stellflächen für eine Garderobe und mehr. Ein Lift führt vom Erdgeschoss sowie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung; es besteht schwellenfreier Zugang.
Eine Fußbodenheizung, elegantes Baddesign mit Objekten von Villeroy & Boch und Dornbracht und eine stylische Inselküche sind Teil der komfortablen Ausstattung. Hinzu kommen zahlreiche technische Raffinessen wie Klimaanlagen und ein über Touchpads steuerbares KNX-BUS-System. So erfüllt dieses Domizil hohe Erwartungen an Stil, Komfort und Funktionalität. Ein Highlight ist die vierseitig umlaufende Dachterrasse, die das Wohnen nach draußen erweitert. Zu dem Objekt gehören ein geräumiger Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz mit eigener Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine solarunterstützte Gastherme, zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnung produziert ihren eigenen Solarstrom, der 24 Stunden am Tag genutzt werden kann. In den meisten Wochen des Jahres kann so eine sehr hohe Stromautarkie erreicht werden.
- Objekt
- VM 4568
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss (Penthouse)
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 173 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Feinstein (Villeroy & Boch) in Holzdekor, durchgehend verlegt, auch auf der Dachterrasse
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Touchpads
- KNX-BUS-System, zur Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung, Lüftung, Jalousien und Außenleuchten, steuerbar über Touchpads in jedem Raum
- Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in Steingrau (Mondo), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (beides Neff), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Dunstabzug inklusive Licht über der Kochinsel (Elica), Spüle (systemceram), Armatur (Franke) und Arbeitsfläche aus Granit ("Nero Assoluto")
- Masterbad, hell gefliest (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Badewanne
inklusive Glaspendeltür, Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch), WC, beleuchtetem Spiegelschrank (Zierath), Armaturen und Handtuchhalter (Dornbracht) sowie Waschmaschine und Trockner (Miele) - Duschbad, hell gefliest (Villeroy & Boch), ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch), Dornbracht-Armatur und beleuchtetem Spiegelschrank (Zierath)
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern, individuell steuerbar über Touchpads
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Deckenbeleuchtung in allen Räumen, individuell steuerbar über Touchpads
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung; Internet-Anschluss vorhanden
- Audio-Verkabelung für ein Dolby Surround-System im Wohn-/Essbereich
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer und flexibel nutzbarem Zimmer, individuell steuerbar über Touchpads und Fernbedienung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Licht, Strom, Internet- und TV-Anschluss
- Keller mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Stellplatz, ausgestattet mit Wallbox
- Solarunterstützte Gastherme
- Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnungen befindet sich in ruhiger, grüner Lage. Der S-Bahnhof „Solln“ lässt sich zur Fuß in einigen Minuten erreichen. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bus-Haltestelle „Krankenhaus Martha Maria“ (Line 134).
Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Munich International School (MIS) in Starnberg ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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