Diskrete Toplage: Altbau-Villa mit modernster Ausstattung, Wärmepumpe und Traumgarten

In absoluter Toplage, an einer der nobelsten Adressen Münchens, präsentiert sich diese hochklassige Villa. Ruhig zurückversetzt von der Südlichen Auffahrtsallee, umgeben von majestätischem Baumbestand und märchenhaftem Park-Ambiente, bietet dieses Domizil ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre.

Die ursprünglich aus den 1930er Jahren stammende Villa wurde über die letzten Jahre aufwändig kernsaniert und in jeder Hinsicht auf den neuesten Stand gebracht. Mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein wurde die Ausstattung gewählt – klassische Eleganz war dabei der Leitgedanke. Exquisites Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Küche von Dross + Schaffer, weiße, maßgefertigte Kassettentüren mit Design-Beschlägen, ein Panorama-Kamin und geschmackvolles Baddesign mit Dampfbad schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld für höchste Ansprüche. Auch die Haustechnik samt Alarmanlage, BUS-System-Vorrichtung und Wasserenthärtung entspricht dem neuesten Stand. Ein gläserner Aufzug verbindet Unter-, Erd- und Obergeschoss stufenfrei miteinander.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 250 m² und drei Wohnetagen. Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Im Obergeschoss befinden sich eine luxuriöse Mastersuite, eine Dampfdusche und ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad. Im Untergeschoss sind neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein großer, als Fitness- und Wellnessbereich gestaltbarer Raum untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit prachtvollem altem Baumbestand und parkähnlicher Stimmung. Eine Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettiert dieses hochklassige Objekt. Beheizt wird mittels einer innenliegenden Luft-Wärmepumpe.

Die vollumfängliche Kernsanierung dieser Villa wurde von Beginn an von der Architektin Susi Stockmann geleitet. Allerdings wurden die Sanierungsmaßnahmen seitens der Verkäufer aus persönlichen Gründen nicht vollständig abgeschlossen. Der Westbalkon und die Südterrasse wurden - wie ein Großteil der Außenanlagen - noch nicht ausgeführt. So kann der Käufer noch Einfluss auf die Materialien und Ausführungsdetails nehmen. Frau Stockmann steht auch für die Fertigstellung gerne zur Verfügung.