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Dachgeschoss-Wohnung in top sanierter Altbau-Villa
Diese sehr anspruchsvolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich in einer 2020 aufwändig und äußerst geschmackvoll kernsanierten Altbau-Villa von 1910. Auf ca. 96 m² verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein Bad und eine Garderoben- und Abstellkammer. Die sehr hochwertige Ausstattung erfüllt außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Eichen-Dielenparkett, ein Kamin, eine maßgefertigte Schwarzstahl-Küche, edles Baddesign und ein professionelles Beleuchtungskonzept schaffen ein luxuriöses, repräsentatives Wohnumfeld. Ein Balkon mit Traumblicken ins Grüne eröffnet ein charmantes Outdoor-Refugium. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage nur wenige Schritte von dem naturnahen Würm-Grünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das Umfeld, das unmittelbar an die Villenkolonie I grenzt und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente.
- Objekt
- VM 4615
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- Dachgeschoss + Dachspitz
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 113 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier Gussasphalt-Terrazzo, und Bad, hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Gasbetriebener Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit Schwarzstahl-Fronten, Eichen-Innenleben, Kochinsel und Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen (alles Miele) und Doppelspülbecken
- Bad, gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“) einschl. maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Unterputz-Radio (Gira), WC (Duravit „Vero“), Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Regaleinbauten
- Maßgefertige Einbauschränke mit Arbeitsplatz, beleuchtet
- Weiße Innentüren mit verdeckten Bändern und Design-Beschlägen (FSB)
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast und wärmegedämmt
- Professionelle Lichtplanung mit teilweisen, exklusiven maßgefertigten Leuchten (Nimbus, Siteco, Erco)
- Schaltbare Steckdosen in den Wohn- und Schafräumen
- Umfangreiche LAN- und TV-Buchsen in den Wohn- und Schlafräumen
- Maßeinbauten in der Diele und im Schlafzimmer
- Textil-Screens, elektrisch steuerbar, an den Dach- und Gaubenfenstern
- Zentrales Belüftungssystem im Hobbyraum Gartengeschoss
- Beleuchtung, Strom- und frostfreier Wasseranschluss sowie WPC-Belag auf dem Balkon
- Waschmaschinenanschluss, Spülbecken und Edelstahl-Arbeitsflächen im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Zur Ablöse (optional): Bett inkl. Lattenroste, ohne Matratze
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Obermenzinger Bestlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt. Die Westerholzstraße ist eine reine Anwohnerstraße, die auf den idyllischen Würm Grünzug stößt. Große eingewachsene Gärten, historische Villen und stilvolle Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds, das von den Villenkolonien Pasing I und II flankiert wird und ebenso wie diese einen äußerst charmanten
Gartenstadt-Charakter vermittelt.
Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße und im nahen Pasing findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs; die Pasing Arcaden mit mehr als 100 Geschäften erreicht man bequem per Rad, Auto oder Bus. Die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit schönem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball bietet in Radnähe die Sportanlage Obermenzing.
Der nahe Pasinger Bahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und ist darüber hinaus auch ICE-Haltepunkt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.02.2021
- Gültig bis
- 17.02.2031
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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