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Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Südbalkon
Das einladende Entree dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung erzeugt eine besondere Wohnatmosphäre dank ihres durchdachten Grundrisses. Das Glanzstück dieser Wohnung liegt im Wohn-, Ess- und Kochbereich, der von raumgreifenden Fensterfronten und einem bezaubernden Südbalkon belichtet wird, und so sonnige Abende verspricht. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem vornehmen Hauptbadezimmer vervollständigen diese reizvolle Wohnung.
- Objekt
- ETW 3326.05
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 74,3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 21,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3326.01 | Erdgeschoss | ca. 157,1 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.900.000 € |
| ETW 3326.02 | Erdgeschoss | ca. 95,3 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.700.000 € |
| ETW 3326.03 | Erdgeschoss | ca. 176,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.300.000 € |
| ETW 3326.04 | Obergeschoss | ca. 134,7 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.05 | Obergeschoss | ca. 70 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.06 | Obergeschoss | ca. 167,1 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.07 | Dachgeschoss | ca. 167,3 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.08 | Dachgeschoss | ca. 126,1 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.500.000 € |
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