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Charmante, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denk malgeschützten Anwesens von 1900, das vor einigen Jahren vorbildlich saniert wurde. Die klar strukturierte, neubarocke Fassade zeigt sich mit einem imposanten Dachgiebel; auch das Entree des Anwesens reflektiert mit wunderschönem Fliesenboden, Holz-Treppenhaus und schmiede eiserner Brüstung den Glanz dieser Epoche. Im Zuge der Sanierung wurde ab dem Hochparterre ein großzügiger Glaslift eingebaut.
In der Wohnung entfaltet Eichen-Fischgrätparkett historisches Flair; beeindruckend sind auch die Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter. Drei große, gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche und ein helles Bad bilden das Raumangebot. Küche und Bad wurden 2004 modernisiert. Der hübsche Balkon weist in einen Innenhof.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale Lage nahe dem historischen Elisabethmarkt, dessen Sanierung voraussichtlich Ende 2023 ab geschlossen sein wird. Im nahen Umkreis stehen zauberhafte Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness und Yoga Studios zur Auswahl. Auch den Englischen Garten erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Die Anbindung an den ÖPNV (Tram und U-Bahn) ist optimal.
- Objekt
- VM 4532
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2004
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,50 m
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei Zimmern und den Fluren
- Weißer Fliesenboden in der Wohnküche
- Einbauküche (Ikea) mit weißen Hochglanzfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Miele) und großem Wandschrank
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Schrankeinbauten mit viel Stauraum im Garderobenbereich
- Zusätzlicher Sperrriegel an der Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Mit Cafés und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Objekt befindet sich in sehr begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom historischen Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt. Im unmittelbaren Umkreis sind sympathische Lokale und zahl reiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der nahen Hohenzollernstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Concept Stores, Bars und Lokale. Auch der Käfer Delikatessen Markt liegt in kurzer Gehentfernung. Schwabing bietet eine große Auswahl an Kitas und Schulen, darunter etliche bilinguale und Montessori-Einrichtungen, sowie eine Rudolf-Steiner-Schule und den City-Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor und Grundschule an der Leopoldstraße.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahnstation „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
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