Attraktives Baugrundstück mit perfekter Südausrichtung

Das Maß der baulichen Nutzung laut Bebauungsplan erlaubt ein Gebäude mit einer möglichen GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2. Dies entspricht bei der Grundstücksgröße von 788 m² einer Grundfläche von 157,60 m². Die GFZ (Geschossflächenzahl) ist durch den Bebauungsplan mit 0,4 festgesetzt. Somit kann eine Geschossfläche von insgesamt 315 m² entstehen. Bei einer maximalen Dachneigung von 28 Grad (Satteldach vorgeschrieben) dürfen 2 Vollgeschosse realisiert werden. Der Bebauungsplan sieht weiter vor, dass ein Kniestock von 1 Meter Höhe über dem ersten Vollgeschoss (bei Verzicht auf ein zweites Vollgeschoss) ausgebildet werden darf. Dachgauben bis zu einer Breite von 1,5 m sind erlaubt.

Da der Bebauungsplan in dem Jahr 1974 aufgestellt wurde, sind nach damaliger BauNVO § 20 Abs. 2 S. 2 die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen. In der Umgebung gibt es jedoch ausreichend Referenzobjekte mit offensichtlich erteilten Befreiungen, sodass auch ein über die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinaus gehendes größeres Baurecht als wahrscheinlich realisierbar erscheint.

Basierend auf diesen Grundinformationen hat das renommierte Architekturbüro „Studio Schützdeller“ eine als „sicher“ realisierbar eingestufte Bebauungsstudie ausgearbeitet. Ebenso wurde eine Variante mit voraussichtlich möglichen Befreiungen erarbeitet.