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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia zum Erstbezug
Die ca. 92 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß begeistert durch ihren vorzüglichen Grundriss. Die Räumlichkeiten ordnen sich um eine zentrale Diele herum an, was dem Objekt eine großzügige Raumwirkung verleiht. Hier gibt es einen Einbauschrank, in dem sich neben Stauraum der Waschmaschinenanschluss befindet.
Das Herzstück ist ein lichtdurchfluteter Livingbereich. Die offene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und ermöglicht bequemes Arbeiten. Lichtgraue Einbauten und Markengeräte (Siemens, AEG, Neff) unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. Erweitert wird dieses bildschöne Raumgefüge durch einen loggiaähnlichen Balkon von ca. 12 m², der sich dank seiner Größe und des idealen Schnitts sowohl mit einer Essgruppe als auch mit Lounge-Möbeln bestücken lässt. Mit seiner optimalen Südausrichtung und der Überdachung bildet er viele Monate im Jahr ein herrlich geschütztes Outdoor-Refugium.
Das nach Westen weisende Masterschlafzimmer besitzt eine praktische Wandnische, in die ein Kleiderschrank passt. Hinzu kommt ein weiterer attraktiver, ca. 16 m² großer Raum, der sich mit zwei Fenstern nach Süden und Westen besonders hell und freundlich zeigt. Ganz nach Bedarf lässt er sich als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken einschließlich stilvollem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots ausgestattet.
Ergänzt wird diese Einheit durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss.
- Objekt
- VM 4548.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Nutzfläche
- ca. 96 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Schwellenlos verlegte, geölte Eichendielen und weiße Sockelleisten vermitteln eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.
- Bäder: In dem Badezimmer entfaltet großformatiger Feinstein eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit „Vero“) und Design-Armaturen aus gebürstetem Edelstahl (Grohe) unterstreichen den puristischen Stil. Bodenebene Duschen mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel bzw. Spiegelschränke und teils Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit Deckenspots ausgestattet.
- Küchen: Diese Wohnung verfügt über eine Marken-Einbauküche des renommierten Herstellers plana mit kompletter Geräteausstattung. Mattgraue grifflose Fronten bilden einen brillanten Kontrast zu dunklen Granit-Arbeitsflächen. Es wurden durchweg Markengeräte von Herstellern wie Bora, AEG, Neff und Siemens eingebaut.
- Gebäude: Der Neubau verfügt über einen geräumigen, rollstuhlgerechten Lift, der für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt. Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Aktive Wohnraumbelüftung (einschließlich Stoßlüftungs- und Abwesenheits-Funktion)
- Video-Gegensprechanlage
- Separate Kellerräume mit Licht und Strom
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nachrüstbar mit Starkstrom
- Solarunterstützte Luft-Wärmepumpe
Dieses edle Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Schwabing, in Richtung des Nordteils des Englischen Gartens. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße, dem idyllischen Eisbach und einem Zugang zum Englischen Garten entfernt. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos sowie das Restaurant Aumeister mit Biergarten sind nur wenige Minuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man zu Fuß in ca. 25 und mit dem Rad in weniger als zehn Minuten. In ähnlicher Entfernung befindet sich die SportScheck Allwetteranlage, die zahlreiche Sportarten bietet. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen einladen.
Gut sortierte Supermärkte liegen ganz in der Nähe an der Ungererstraße und auch in Unterföhring. Per Rad erreicht man die Münchner Freiheit in gut zehn Minuten. Dank der ca. 400 Meter entfernten U-Bahnstation „Studentenstadt“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nicht weit entfernt verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4548.01 | Erdgeschoss | ca. 94 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.03 | 1. Obergeschoss | ca. 83 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.04 | 1. Obergeschoss | ca. 92 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.06 | Dachgeschoss | ca. 71 m² | 2 | 1 | vermietet |
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