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3-Zimmer-Terrassenwohnung und kleinem Gartenanteil nahe des Englischen Garten
Die attraktive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Eine geräumige Diele bildet den Empfang; in einer Abstell-/Garderobenkammer ist Stauraum vorhanden. Im Zentrum steht ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank bodentiefer Fenster zeigt sich dieses Raumgefüge lichterfüllt und wird durch eine Südterrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil erweitert. Die offen gestaltete Küche fügt sich mit ihrer U-Form harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, AEG, Neff) ausgestattet.
Das gut geschnittene Masterschlafzimmer bietet reichlich Stellflächen. Hinzu kommt ein weiterer attraktiver Raum, der sich mit zwei Fenstern besonders hell und freundlich zeigt. Ganz nach Bedarf lässt er sich als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken einschließlich attraktivem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer sehr komfortabel ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- VM 4548.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Schwellenlos verlegte, geölte Eichendielen und weiße Sockelleisten vermitteln eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.
- Badezimmer: Großformatiger Feinstein entfaltet eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit „Vero“) und Design-Armaturen aus gebürstetem Edelstahl (Grohe) unterstreichen den puristischen Stil. Die bodenebene Dusche mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel schaffen zusätzlichen Komfort. Die Bäder sind mit Deckenspots ausgestattet.
- Küche: Marken-Einbauküche des renommierten Herstellers plana mit kompletter Geräteausstattung. Mattgraue grifflose Fronten bilden einen brillanten Kontrast zu dunklen Granit-Arbeitsflächen. Es wurden durchweg Markengeräte von Herstellern wie Bora, AEG, Neff und Siemens eingebaut.
- Gebäude: Der Neubau verfügt über einen geräumigen, rollstuhlgerechten Lift, der für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt. Ein Fahrradraum ist vorhanden.
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Separate Kellerräume mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für eigene Geräte im Waschraum (Untergeschoss)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, nachrüstbar mit Starkstrom
- Luft-Wärmepumpe
Dieses edle Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Schwabing, in Richtung des Nordteils des Englischen Gartens. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße, dem idyllischen Eisbach und einem Zugang zum Englischen Garten entfernt. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos sowie das Restaurant Aumeister mit Biergarten sind nur wenige Minuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man zu Fuß in ca. 25 und mit dem Rad in weniger als zehn Minuten. In ähnlicher Entfernung befindet sich die SportScheck Allwetteranlage, die zahlreiche Sportarten bietet. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen einladen.
Gut sortierte Supermärkte liegen ganz in der Nähe an der Ungererstraße und auch in Unterföhring. Per Rad erreicht man die Münchner Freiheit in gut zehn Minuten. Dank der ca. 400 Meter entfernten U-Bahnstation „Studentenstadt“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nicht weit entfernt verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4548.01 | Erdgeschoss | ca. 94 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.03 | 1. Obergeschoss | ca. 83 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.04 | 1. Obergeschoss | ca. 92 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.06 | Dachgeschoss | ca. 71 m² | 2 | 1 | vermietet |
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