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2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und Südbalkon
Mit Raumhöhen von ca. fünf Metern und herrlich luftigem Studio-Flair zeigt sich diese charmante, hervorragend geschnittene Wohnung. Eine in sich geschlossene Diele bildet den Auftakt. In der anschließenden Hauswirtschaftskammer ist neben einem Waschmaschinenanschluss reichlich Platz für Garderobe vorhanden.
Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Livingbereich mit stylischer Küchenzeile. Angesagte Grautöne und Hell-Dunkel-Kontraste prägen das Bild; es sind Markengeräte (Bora, Miele und Liebherr) vorhanden. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch einen sonnigen Südbalkon, der an klaren Tagen traumhafte Panoramablicke bis zu den Alplen eröffnet.
Das Schlafzimmer besitzt einen ausgezeichneten Grundriss und bietet eine Schranknische. Komplettiert wird diese reizvolle Wohnung durch ein trendbewusst gestaltetes Bad, das mit Wanne einschließlich Rainshower-Dusche und Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer und WC komfortabel ausgestattet ist. Ein Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese Einheit perfekt.
- Objekt
- VM 4647.31
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- Dachgeschoss (6. OG)
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) mit hohen weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung, über Raumthermostate individuell steuerbar
- Bad mit großformatigem taupefarbenem Boden-Feinstein, Wände teils mit zweierlei Mosaikfliesen in angesagter Optik, ausgestattet mit Badewanne, geradlinig designtes Waschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchteter Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer
- Schreinerküche mit grifflosen Fronten und Dekton-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Kochfeld einschließlich Muldenabzug (Bora), Ofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Extrahohe Kassettentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Aufsatzschale, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der separaten Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf dem Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Paketkastenanlage im Entree des Hauses
- Kinderwagenraum im Entree des Hauses
- Fahrradräume mit Parksystem im Untergeschoss
- Energieeffiziente Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung
Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.
Die soeben fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.
Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4647.29 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 156 m² | 4 | 1 | vermietet |
| VM 4647.30 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 116 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4647.31 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 56 m² | 2 | 1 | vermietet |
| VM 4647.55 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 146 m² | 3 | 1 | vermietet |
