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Klassisch-elegante Mehrfamilien-Villa mit sechs Neubauwohnungen in ruhiger Lage von Alt-Solln
In einer sehr gepflegten, begehrten Alt-Sollner Wohngegend entsteht eine hochwertige Mehrfamilien-Villa mit Tiefgarage. Die moderne Architektur lebt von hell-dunkel-Kontrasten; Putzfaschen und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort.
Zum Kauf angeboten werden sechs intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 87 und 135 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Eichen-Dielenböden, mattweiße, stumpf einschlagende Innentüren und exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Die Haustechnik wird smart per KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung geregelt. Durch bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Villen-Umgebung. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen.
Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienzhausstandard 55. Mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung stehen für Komfort. Mit vorbereiteten E-Ladestationen in der Tiefgarage ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.
Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.
Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,43 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3334.01 | Erdgeschoss | ca. 87,87 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.150.000 € |
| ETW 3334.02 | Erdgeschoss | ca. 127,58 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.750.000 € |
| ETW 3334.03 | 1. Obergeschoss | ca. 86,67 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.130.000 € |
| ETW 3334.04 | 1. Obergeschoss | ca. 123,57 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.660.000 € |
| ETW 3334.05 | Dachgeschoss | ca. 87,9 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.180.000 € |
| ETW 3334.06 | Dachgeschoss | ca. 134,92 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.890.000 € |
- Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss
- Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
- Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores, Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Beheizung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
- Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage (je Wohnung ein E-Bike-Stellplatz)
- In den Erdgeschoss-Wohnungen: Erhöhter Einbruchschutz
- In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnraumnutzung
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Effizienzhaus 55
Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Insbesondere Alt-Solln und der sogenannte Malerwinkel begeistern durch ihr ebenso repräsentatives wie idyllisches Ambiente.
Die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Wohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.) und sympathische Restaurants. Ein Programmkino liegt ebenfalls in Laufnähe. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn und der Forstenrieder Park bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. Die S-Bahn schafft eine perfekte Verbindung in die Münchner City.
