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Zauberhafte Villenhälfte von 1926 in Toplage
Dieses bildschöne Objekt wurde 1926 im Herzen der Villenkolonie Gern erbaut. Mit seiner interessant gegliederten Fassade, einem Erkervorbau, Sprossenfenstern und weißen Klappläden zählt es zu den Schmuckstücken des Viertels. Die äußerst gepflegte Villenhälfte vereint historischen Charme mit repräsentativem Flair und modernem Wohnkomfort. 2000 fanden unter Begleitung zweier namhafter Architekten eine umfassende, stilgetreue Sanierung sowie eine exklusive Innengestaltung statt; im Jahr 2017 wurden erneut umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Die sonnendurchfluteten, einladenden Räumlichkeiten umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit anschließender, stylisher Küche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und geräumigem Bad im Obergeschoss sowie ein sehr attraktives Dachstudio mit Duschbad. Im Gartengeschoss befinden sich ein tagheller Wohn- bzw. Schlafraum mit Bad und eigenem Außenzugang, eine Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein liebevoll gestalteter Garten mit idylischem Freisitz und eine Garage mit Abstellraum und Stauflächen machen dieses stilvolle Objekt perfekt.
Mit dem äußerst charmanten Ambiente und der exzellenten Ausstattung kann diese Villenhälfte durchaus als Rarität bezeichnet werden.
- Objekt
- HS 1206
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1926
- Modernisierung
- 2017
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- NO_INFORMATION
- Grundstück
- 330 m²
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Nutzfläche
- ca. 260 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Treppenhaus mit weiß lackierter Brüstung
- Bodenbeläge EG: helles Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, schwellenlos verlegt auf der gesamten Etage (Schreinerei Daxenberger, 2017), OG: Eichen-Schiffsboden in Flur, hochwertiger hellbeiger Teppichboden in Schlafzimmer und Ankleide (2017), DG: hochwertiger hellbeiger Teppichboden im gesamten Dachstudio (2017), Fliesen im Bad, UG: Eichendielen (2017) im Apartment, Fliesen in den übrigen Räumen
- Kamin mit Glas-Trennscheibe und stilvoller Ummauerung im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Einbauküche (Schreinerei Daxenberger, 2017) mit mattweißen grifflosen Fronten, anthrazitfarbenen Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke
- Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Naturstein
- Duschbad (DG), gestaltet mit Eichen-Fischgrätparkett (2017)
- Duschbad (UG)
- Sauna (Klafs) mit Panoramascheibe (2009)
- Gäste-WC (EG)
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (erneuert zwischen 2000 und 2013) mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
- Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
- Decken-Lautsprecher (Bang & Olufsen) in Küche, Bad und Ankleide
- Deckenspots im Kochbereich, in der Ankleide und im Appartment
- Berker-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- Maßgefertigte Einbauten (Schreinerei Daxenberger), alle mit mattweißen Fronten: raumhoher Schuhschrank im - Entree, zwei raumhohe Bücherregale im Wohnzimmer, Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Ankleide mit perfektem Innenleben (2017), Einbauten im Hauswirtschaftsraum
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen (Schreinerei Daxenberger) an nahezu allen Heizkörpern
- Vorhangstangen (silbernickel) im Wohn-/Essbereich, im Masterschlafzimmer und -bad
- Klimaanlage (Daikin, 2015) im Dachstudio
- Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollladen im Dachstudio
- TV-Anschluss im Masterschlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Wasser-Entkalkungsanlage (Biocat, 2014)
- Elektrische Markisen auf beiden Terrassen (OG), zusätzlich Seitenmarkise, Beleuchtung und Steckdose auf der Ost-Terrasse
- Garagen-Neubau (2006) mit Heizung und funkgesteuertem Hof- sowie Garagentor
- Glasfaseranschluss im Haus
Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger, alter Baumbestand, idyllische Alleestraßen und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, privilegierte Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villenhälfte genießt eine perfekte und äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand), Restaurants und der beliebte Taxisgarten. Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Leichtathletik-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio sowie das Dante-Freibad mit Winter-Schwimmbecken bieten Familien ein absolut intaktes Umfeld. Die U-Bahnstation „Gern“ liegt in unmittelbarer Nähe.
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