München – Glockenbach
verkauft

Wenige Schritte zur Isar: Lichterfüllte 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon

Eine äußerst begehrte, zentrale Lage im Glockenbachviertel, Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung: Dieses gepflegte, bezugsbereite Objekt bietet alles, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 2017/18 hochwertig sanierten Gebäudes. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 40 m² und umfasst neben einer geräumigen Diele ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Bad. Als charmantes Outdoor-Refugium präsentiert sich der sonnige Süd-Ost-Balkon mit Blick in Richtung Isar.

Geöltes Eichenparkett und eine elegante weiße Schreinerküche mit Miele-Geräten schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Die Badgestaltung mit edlem Naturstein, Duravit-Keramik und Vola-Armaturen verleiht der Wohnung einen stylischen Twist. Zu diesem Stadtdomizil gehört ein Kellerabteil.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung inmitten eines der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Concept Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 3372
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1955
Modernisierung
2017
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
saniert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 40 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
27
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad)
  • Schreinerküche mit grifflosen mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, schmaler Geschirrspüler (alles Miele), weißer Corian-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle, Vola-Armatur, Innenauszügen aus Echtholz und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit Barcelona-Verde-Marmor, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero”), Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit „Vero”) und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Zwei Aufbau-Deckenspots im Wohn-/Esszimmer
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
  • LAN-Verkabelung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Süd-Ost-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
  • Kellerabteil, ca. 3 m²
Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.

Informationen
Klenzestraße (Linie 132), ca. 6 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linie 18, 25), ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 37,2 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anna Hertel
Anna Hertel
Fachassistentin
B.A. Business Administration
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