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Urban Living: Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Altstadt-Spitzenlage
Im Herzen des Lehels, unweit des St. Anna-Platzes, befindet sich diese bildschöne Stadtwohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais um 1880 mit lediglich neun Einheiten. Die Fassade begeistert mit dem klar strukturierten Stil der Neurenaissance; auch das Entree und das historische Treppenhaus strahlen klassische Eleganz aus.
Eine hochwertige Ausstattung und stylisches Design prägen das Objekt, das sich über ca. 92 m² erstreckt. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Living-Bereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine sonnige Loggia eröffnet zauberhafte Freiräume in urbaner Lage. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, bulthaup-Küche, modernem Baddesign, hochwertigen Maßeinbauten und lichten Deckenhöhen bis 2,72 m verbinden Ästhetik mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die attraktive Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnumfeld in sehr begehrter Altstadt-Toplage, nur wenige Schritte von der Maximilianstraße und der Isar entfernt.
- Objekt
- VM 4890.02
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1870
- Modernisierung
- 2013
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- 1. Februar 2025
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.390 € (36,85 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.790 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eiche-Landhausdielen in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Feinsteinfliesen)
- Moderne Einbauküche (bulthaup b1) mit Fronten in Pigmentlack Alpinweiß, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Einbau-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Dunstabzug
(Siemens), Arbeitsfläche aus Laminat, Lichtvouten und Waschmaschinenanschluss - Bad, mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Doppel-Waschtisch, begehbarer Dusche inkl. Rainshower, Armaturen von Dornbracht, separatem WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, Shampoo-Nische, Spiegel mit zwei Occhio-Leuchten und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Armatur von Dornbracht, Spiegel mit Occhio-Leuchte und WC (Villeroy & Boch)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hochwertige Maßeinbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Anthrazitfarbene Holzfenster, 3-fach verglast
- Holzfalttüren, 3-fach verglast, zur Loggia
- Teilweise manuelle Raffrollos
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit weißem Finish und moderne Edelstahl-Drückergarnituren
- Lichtkonzept: Einbau-Deckenstrahler (dreh- und schwenkbar) in der gesamten Wohnung, Occhio-Leuchten und Lichtvouten
- BUS-System
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Südwest-Ausrichtung, gestaltet mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Keller, ca. 10 m², mit Licht und Strom
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Zum St. Anna-Platz mit wöchentlichem Bauernmarkt sind es nur wenige Schritten. Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die St. Anna-Grundschule und das St. Anna-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaftund dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt.
Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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