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Unverbaubare Toplage am "Canaletto": Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenkamin und Dachterrassen
Stimmungsvolle Alleestraßen, ein nobles Ambiente und Traumblicke in majestätischen Baumbestand: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Gerns, unmittelbar am idyllischen Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, zählt diese Lage zählt zu den begehrtesten Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie ausgezeichnete Kitas und Schulen vereinen sich zu einem exzellenten Wohnumfeld.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erstrecken sich über ca. 112 m² und umfassen einen ideal geschnittenen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine begehbare Ankleide und zwei Tageslicht-Bäder. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Außenkamin, die wunderbare Aussichten ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird dieses traumhafte Outdoor-Refugium durch eine zweite Terrasse, sodass alle Wohn- und Schlafzimmer Zugang nach draußen besitzen.
Hinzu kommen im Untergeschoss des Gebäudes ein heller, ca. 19 m² großer Hobbyraum sowie ein Kellerabteil. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden die Tiefgarage, die Flachdächer und ein Großteil der Dachterrassen erneuert. Eine Renovierung der gemeinschaftlichen Eingangsbereiche und Treppenhäuser sowie die Umrüstung der Sprechanlage auf Video wurden bereits beschlossen; diese aufwertenden Maßnahmen gehen zulasten der umfangreichen Rücklage.
- Objekt
- ETW 3441
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 791 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 19 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 73
- Wohnung
- 1.525.000 € (13.616 €/m²)
- Hobbyraum / Speicher
- 25.000 €
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.590.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett (erneuert in 2022), weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier Salz-Pfeffer (PVC), und Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einer freistehenden Kühl-Gefrier-Kombination
- Hauptbad mit 2020 erneuertem, manuell zu öffnendem Oberlicht/Glaskuppel, gestaltet mit Hexagon-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Duschbad mit 2020 erneuertem, manuell zu öffnendem Oberlicht/Glaskuppel, gestaltet mit weißen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Einbauschrank im Schlafzimmer, Regale in der begehbaren Ankleide
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Großflächiges Schiebe-/Fenster-Element zur Süd-Dachterrasse und ein weiteres, feststehendes Element, beide Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung und erneuert in 2022; alle weiteren Fenster und Fenstertüren mit Holzrahmen und 2-fach-Verglasung
- Metall-Lamellen, manuell
- Süd-Dachterrasse: Außenkamin, Naturstein-Belag (Jura, getrommelt, erneuert in 2021), zwei manuelle Markisen, Wasseranschluss und Steckdose
- Nord-Dachterrasse: Naturstein-Belag (Jura, getrommelt, erneuert in 2021)
- Gegensprechanlage
- Hobbyraum, beheizbar, ca. 19 m², Höhe 2,10 bis 2,40 m, mit oberirdischem Fenster
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,50 m x 5,00 m
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss
- Glasfaser vorhanden
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke) sowie eine vielfältige Gastronomie. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen) und exzellenten Schulen, unter anderem die Maria-Ward- und die Nymphenburger Privatschulen.
Sportvereine und Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 126,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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