Toplage Königinstraße: Liegenschaft mit Potenzial am Englischen Garten

Die exklusiv von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in der Königinstraße, die eine der spektakulärsten Lagen Münchens und eine der privilegiertesten Adressen der Landeshauptstadt darstellt. Die Königinstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung entlang dem Englischen Garten und ist in dem betreffenden Abschnitt nur einseitig bebaut. So eröffnen sich von den Haupträumen herrlich weite, unverbaute Aussichten auf einen der größten und schönsten Landschaftsparks der Welt.

Anfang der 1950er Jahre entstand das Gebäude auf einem 923 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Hochparterre, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss gewinnt in Teilen durch oberirdische Fenster Tageslicht und bietet Nutzflächen. Es stehen 3 separate Wohneinheiten (WEG-geteilt) zur Verfügung, von denen eine aktuell vermietet ist. Die vermietbare Gesamt-(Wohn)fläche beträgt ca. 689 m². Im Hof befinden sich drei Garagen und mehrere Außenstellplätze.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, woraus sich faszinierende Möglichkeiten ergeben. Neben einer Vermietung kommt perspektivisch ebenso eine Neubebauung in Frage. In diesem Rahmen könnte eine hochklassige Einfamilien-Villa oder ein luxuriöses Apartment- bzw. Mehrfamilienhaus entstehen. Auch die nur teilweise Veränderung durch Schaffung einer neuen Penthouse-Einheit erscheint möglich. Betrachtet man dieses Objekt in seiner Gesamtheit (Lage und Potenzial), so kann man von einer absoluten Rarität sprechen.