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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Balkon in urbaner, ruhiger Toplage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vorbildlich instandgehaltenen Stadthauses aus dem Jahr 1936 mit 11 Einheiten. Das Objekt vereint historischen Charme mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine Schreinerküche, Eichen-Fischgrätparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,65 m schaffen ein Stadtdomizil mit Wohlfühlambiente im Herzen Schwabings.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 97 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen zwei Kellerabteile: eines im Untergeschoss und ein zusätzliches in einem der Nachbarhäuser. Ein Duplex-Garagenstellplatz macht dieses hübsche Objekt perfekt. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Besonders hervorzuheben ist die absolut begehrte und dabei ruhige Lage in einer der schönsten Straßen Schwabings. Alter Baumbestand und die prachtvollen Fassaden historischer Stadtresidenzen schaffen ein unwiederbringliches Flair. In wenigen Gehminuten gelangt man zu historischen Plätzen wie dem Josephsplatz oder Elisabethplatz mit dem beliebten Elisabethmarkt. Auch den Englischen Garten, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.
- Objekt
- ETW 3364
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1936
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC (hier Fliesen)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Weiße Schreinerküche mit grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung, Einbau-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Gaggenau) und Edelstahlspüle
- Bad, hell gefliest mit dunklen Akzenten, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken (Duravit), Armatur von Hansa, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Vasco) und Deckenspots
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC (Duravit), Waschbecken (Villeroy & Boch), Armatur von hansgrohe und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Hochwertige Schreinereinbauten im Flur und in der Küche
- Wandgestaltung mit Stuccolustro (Flur und Schlafzimmer)
- Lichtvoute im Flur
- Weiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen; Tür mit Glaseinsatz zum Bad
- Weiße Holzfenster (2014), 2-fach verglast, abschließbar
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Ostausrichtung
- Keller, ca. 5 m², zusätzlicher Keller in Haus Nr. 24, ca. 7 m², mit Licht
- Garagenstellplatz, Duplex oben, ca. L 5,00 m x B 1,90 m x H 1,60 m
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Josephhsplatz und dem Elisabethmarkt entfernt, dessen Wiedereröffnung nach der Sanierung für Oktober 2024 geplant ist. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten. Schwabing und die benachbarte Maxvorstadt bieten eine breite Auswahl an ausgezeichneten Kitas und Schulen aller Sparten.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit den nahen U-Bahnstationen „Josephsplatz“ und „Hohenzollernplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.07.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 129,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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