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Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Erstbezug nach Sanierung
Ein vorzüglicher Grundriss, eine ebenso geschmackvolle wie hochwertige Ausstattung und die ruhige Toplage im Herzen Gerns prägen diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten.
Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Erweitert wird das Wohnen durch einen großen sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt perfekt.
Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde die Wohnung entkernt und mit viel Sorgfalt komplett neu ausgestattet. Astfreies geöltes Parkett, eine stylische weiße Markenküche, ein puristisch gestaltetes Bad, weiße Innentüren und elektrische Rollläden schaffen ein attraktives Domizil in einer der begehrtesten Lagen Münchens, der idyllischen Villenkolonie Gern. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: In ca. fünf Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Gern“; mit der U1 gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- VM 4557
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1981
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig kernsaniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Zuge.
- Eichen-Dielenparkett, astfrei und geölt, schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (außer Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
- Marken-Einbauküche (Häcker) mit mattweißen grifflosen Fronten, Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik und Kochtheke mit beidseitigen Auszügen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Miele), Backofen mit Pyrolyse, XXL-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit VitaFresh-Boxen (alles Bosch), flächenbündiger Edelstahlspüle (Blanco), Apotheker-Vorratsschrank, Innenauszügen, LeMans-Topfauszug, Regalbord einschl. LED-Beleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellgrauem großformatigem Feinstein in Naturstein-Optik (Kermos), ausgestattet mit quasi bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Wandnische, Doppelwaschbecken (Inda) einschl. weißem Unterschrank, Gessi-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel, WC (Ideal Standard), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit Starck 1), hinterleuchtetem Spiegel, WC (Ideal Standard) und Deckenspots
- Holzfenster, 2-fach verglast (aus dem Baujahr), neu lackiert, mit Naturstein-Fensterbänken
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Erker im Essbereich)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,11 m) mit weißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Decken-Aufbaustrahler in Koch-/Essbereich und im Flur
- Schall- und wärmeisolierte Wohnungstür
- Komplett erneuerte Elektrik einschl. neuem Schalterprogramm
- Gespachtelte Wände
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4,2 m²
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,15 m x B 2,50 m
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Die historische Villenkolonie und idyllische Alleestraßen prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld, das durch die Nähe zum Nymphenburger Schloss ein einmaliges Lebensgefühl vermittelt. Nur wenige Schritte entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls in Laufnähe liegen Lokale wie „Trattoria Kurfürst Maximilian“, „Tiziano“, „Romans“, „Canal Grande“ und „Acetaia“. Sportvereine, das Dantebad, der Schoss- und der Olympiapark sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.05.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 161,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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