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Schwabinger Toplage: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ikonischem Sep-Ruf-Haus
Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 1951-54 von dem bedeutenden Architekten Sep Ruf entworfen wurde. Sep Ruf gestaltete maßgeblich den Städtebau der Moderne mit. Die hier präsentierte Wohnung besitzt die für Sep Rufs Werke typischen Eigenschaften: Große, filigran gegliederte Glasfronten lassen enorm viel Licht in die Räume strömen; der perfekt durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot umfasst vier ideal geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad. Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlicher Aussicht. Küche und Bad wurden ca. 2012 modernisiert. Ein Lift führt bequem ins 6. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, direkt am Habsburger Platz mit seiner prachtvollen Baumkulisse. Szene-Gastronomie, Galerien, Antiquitätengeschäfte und Altbauten unterstreichen den Charme dieser Nachbarschaft. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Auch der Englische Garten sowie die Münchener Altstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
- Objekt
- ETW 3443
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 351 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- kurzfristig
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 38
- Kaufpreis
- 1.220.000 € (12.979 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad; hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Einbauküche (ca. 2014) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Apotheker-Vorratsschrank, Edelstahl-Spüle und Glas-Rückwand
- Bad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Natursteinplatte mit Aufsatzbecken (Duravit) und Unterputz-Armatur (hansgrohe), großem Spiegel, WC, weißem Einbauschrank und Regal, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stylisches Wandfinish mit Betonfurnier-Tapete in Flur und Wohnzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Metallfenster (2005), 2-fach verglast
- Dimmbare Lichtauslässe in drei Zimmern
- Vorhangschienen in den Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Autarke Gastherme in der Wohnung
- Schwellenfreier Zugang durch den Hof und per Lift ins 6. Obergeschoss
Schwabing zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Dieses von Künstlern und Historie geprägte Viertel adressiert ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge, insbesondere die für Schwabing typischen Jugendstil-Fassaden, stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und geben diesem einzigartigen, äußerst gesuchten Wohnumfeld sein charakteristisches Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage unmittelbar am Habsburgerplatz mit seinem majestätischen Baumbestand und nur wenige Schritte vom idyllischen Leopoldpark entfernt. Im näheren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere städtische Annehmlichkeiten wie beispielsweise Leo's Sports Club und die Arri Kinos vorhanden. Mit dem frisch sanierten Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens; der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in kurzer Gehentfernung an der Leopoldstraße. Auch die Maxvorstadt mit dem Museumsquartier und den Universitäten liegt in Lauf- bzw. Radnähe.
Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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