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Loftartige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Designerausstattung
Diese bildschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 in begehrter Lage gegenüber dem Luitpoldpark. Das Objekt zeichnet sich durch einen hervorragenden, familiengerechten Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung und außergewöhnliche Lichtfülle aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 128 m² und umfasst eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Highlight ist die ca. 17 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer Schwabings. Die detailreiche, individuell geplante Ausstattung lässt ein einladendes Wohnumfeld entstehen. Eine weiße Leicht-Einbauküche mit Kochtheke, Dampfgarer und Weinkühlschrank, geöltes Premium-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und zeitloses Baddesign verbinden Ästhetik und Komfort. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Schreiner-Maßeinbauten, die sich durch die gesamte Maisonette-Wohnung ziehen und die Räume optimal nutzen.
Komplettiert wird diese sehr reizvolle Dachterrassenwohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Geheizt wird mit Fernwärme.
- Objekt
- ETW 3224
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 4. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Nutzfläche
- ca. 153 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 32
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Extrabreite Eichendielen, astlochfreie Premiumsortierung, geölt, auf beiden Ebenen (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen grifflosen Fronten, doppelt tiefer Kochinsel und Nero-Assoluto-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Weinkühlschrank (Liebherr) und raumhohen Einbau-Vorratsschränken
- Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Doppel-Waschtisch mit Eichenplatte, zwei Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), weißem Schreiner-Unterschrank, Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
- Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschtisch mit Eichenplatte, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), weißem Schreiner-Unterschrank, Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
- Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten, 4. Obergeschoss: Schrank-/Garderobeneinbauten einschl. gepolsterter, indirekt beleuchteter Sitzbank; 5. Obergeschoss: Schrankeinbau in der Diele, raumhohe Schrankeinbauten einschl. gepolsterter, indirekt beleuchteter Sitzbank im Elternschlafzimmer, Maßeinbauten einschl. Hängematte im Kinderzimmer
- Zwei Wandleuchten im Treppenhaus
- Weiße Innentüren (Jeldwen) mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden, auch an sämtlichen Dachflächenfenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil, ca. 4,6 m², mit Licht und Steckdose
Schwabing ist einer der begehrtesten Münchner Stadtteile, der durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich direkt gegenüber dem Luitpoldpark. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), dem Pumucklspielplatz samt Brunnen und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder bietet der Luitpoldpark quasi vor der Haustür abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Das nur wenige Gehminuten entfernte Bamberger Haus ist mit seinem kastanienbeschatteten Biergarten ein beliebter Schwabinger Treffpunkt. Im Frühjahr 2024 wird das gegenüberliegende Schwimmbad Georgenschwaige wiedereröffnet, welches an warmen Sommertagen einen hohen Erholungswert bietet. Auch der Olympiapark und der Englische Garten sind schnell erreicht. In wenigen Radminuten ist man im Herzen Schwabings.
Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von anspruchsvollem urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.10.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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