Sanierung oder Neubau: Altbestand (leer) in City-Lage mit Bauvorbescheid

Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage. In einer ruhigen Anlieger-Einbahnstraße mit besonderem Charme, mit rückwärtigem, bemerkenswert großzügigem Innenhof gelegen, grenzt die Liegenschaft, nur wenige Schritte vom Sendlinger-Tor-Platz entfernt, unmittelbar an das äußerst beliebte Glockenbachviertel.

Das projektierte Grundstück ist 770 m² groß und mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bebaut. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 1.245 m². Die Liegenschaft ist WEG-geteilt, es besteht kein Denkmalschutz und liegt nicht innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebietes, wo durch sich äußerst interessante Optionen ergeben. Das Gebäude wird bis Ende 2024 vollständig geräumt.

› Option Sanierung
Für die vorliegende Planung des Dachgeschossausbaus sowie die Sanierung des Bestandsgebäudes liegt eine Baugenehmigung vor. Der Altbestand schöpft mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.523 m² nach möglichem, bereits genehmigten Ausbau (DG + Balkone) das Baurecht noch nicht aus.

› Option Neubau
Alternativ wurde von einem renommierten Projekt-Entwickler ein höchst attraktives Mehrfamilienhaus samt Tiefgarage mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.695 m² geplant. Für diesen Entwurf wurde vom Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München am 13.04.2023 ein positiver Vorbescheid erteilt.