Denkmalgeschütztes Jugendstil-Palais mit 9 Wohnungen (4 frei) in Toplage

Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde 1912 in vorzüglicher Lage im vornehmen Herzogpark erbaut. Die reizvolle Fassade spiegelt eine barockisierende Variante des Jugendstils wider. Symmetrisch gegliedert, prägen original erhaltene Sprossen-Kastenfenster, grafische Stuck-Kassetten, Faschen und filigrane Balkonbrüstungen das Äußere. Auch das repräsentative Entree bezaubert durch historische Elemente wie Deckenstuck, glasierte Wandkacheln und einen breiten steinernen Treppenaufgang. Das beeindruckende Holz-Treppenhaus und originale Wohnungstüren setzen die Jugendstil-Ornamentik fort. Durch eine Glaskuppel wird das Treppenhaus mit einem Maximum an Helligkeit versorgt.

Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit nicht ausgebautem Speicher. Dieser bietet interessantes Potenzial. Das Objekt gliedert sich in acht attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 107 und 229 m². Hinzu kommt eine helle Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.399 m². In den meisten der acht Wohnungen sind zauberhafte Original-Details erhalten. Raumhöhen von mehr als drei Metern, Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und originale Kassettentüren samt kunstvollen Türstöcken sowie antiken Messingbeschlägen vermitteln das einmalige Flair des frühen 20. Jahrhunderts.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Toplage im feinsten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Kufsteiner Platz und vom Isarhochufer, vom Englischen Garten und vom Lehel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür, wie der Englische Garten. Mit Bus und Tram ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.