München – Isarvorstadt / Roecklplatz
verkauft

Ruhige, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon direkt an der Isar

Komfortables, urbanes Wohnen in absolut begehrter City-Lage: Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2015 fertiggestellten Premium-Quartiers „RodenstockGarten“, das vom etablierten Bauträger Baywobau in exzellenter Qualität (vorwiegend Ziegelbauweise) errichtet wurde. Das angebotene Objekt ist Teil des Bauabschnitts „Girlande“, der sich durch besondere Wertigkeit und eine attraktive Optik hervorhebt. Das Gebäude ist weit von der Straße zurückversetzt, so dass in pulsierender Lage absolut ruhiges Wohnen geboten ist.

Das familienfreundlich gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 98 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Highlight ist die große Balkonterrasse mit Südausrichtung und Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof der Anlage. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses Stadtdomizil perfekt. Beheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Direkt an der Isar gelegen, befindet sich nicht nur Münchens größter Fluss in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Westermühlbach wurde ein bis dato unterirdisch geführter Seitenarm der Isar ans Tageslicht zurückgeholt und durchfließt nun die Wohnanlage. So entsteht ein großes Plus an Lebensqualität und ein echtes Idyll in Zentrumslage.

Video
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Grunddaten
Objekt
ETW 3311
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2015
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
ca. 102 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
115
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Bodenbeläge: Eichenparkett (Bauwerk), matt versiegelt, in den Wohn- und Schlafzimmern; Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreinerküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier Kombination (Samsung), Spüle, Innenauszügen, Topfkarussell, Glas Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung; zusätzliche Lüftung in der Küche
  • Bad, raumhoch gefliest mit cremefarbigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken (Ideal Standard), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (beides Ideal Standard), Grohe Armaturen und Handtuchwärmer
  • Gäste-WC, raumhoch gefliest mit cremefarbigem Feinstein, ausgestattet mit Handwaschbecken, Spiegelschrank, WC und Grohe-Armatur
  • Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische im Bad
  • Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
  • Holzfenster, 3-fach isolierverglast
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Multimedia-Dosen, Multimedia-Kasten, LAN-Verkabelung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Balkonterrasse, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Anschlussmöglichkeit für eine elektrisch betriebene Markise
  • Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, unten rechts, ca. L 5 x B 2,40 x max. Fahrzeughöhe 1,80 m, max. 2,6 t, nachrüstbar für E-Mobilität
  • Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht, Steckdose und Holzregal
Lage

Historisch gewachsen und zentral, zählt das Glockenbachviertel zu den äußerst begehrten, trendigsten Lagen Münchens. In-Lokale und Szene-Bars, Geschäfte und Galerien begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Unmittelbar angrenzend und mit wenigen Schritten zu erreichen, bezaubert das Dreimühlenviertel durch seinen ganz besonderen Charme.

Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur dieses pulsierenden Quartiers steht für höchste Lebensqualität. In der Nachbarschaft gibt es Kitas, Spielplätze und eine Grundschule mit Ganztageszug bzw. Mittagsbetreuung. Das nur 15 Gehminuten entfernte Schlachthofviertel mit dem neuen Volkstheater, das Deutsche Museum und das Müllersche Volksbad bieten vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Isarauen erstreckt sich direkt vor der Haustür eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In der Nähe befinden sich vier Buslinien; in wenigen Minuten gelangt man mit dem ÖPNV oder per Rad in die City.

Der „RodenstockGarten“ auf dem ehemaligen Firmengelände der Rodenstock Werke gilt als sehr gelungenes städtebauliches Projekt. Die individuell gestalteten Gebäude umschließen einen etwa 4.000 m² großen, begrünten Innenhof mit Spielplätzen und einem natürlichen Bachlauf, dem Westermühlbach. Hier gibt es Sitzmöglichkeiten mit Blick aufs Wasser. Auch eine städtische Kita ist Teil dieser hochwertigen Anlage.

Informationen
Roecklplatz (Linie 132), ca. 4 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linie 18), ca. 5 Minuten mit dem Bus (132)
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 5 Minuten mit dem Bus (132)
Isartor (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 2,8 km mit dem PKW, ca. 3 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 4,1 km mit dem Auto
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.04.2024
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
63,3 kWh/(m²*a)
Anna Hertel
Anna Hertel
Fachassistentin
B.A. Business Administration
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