deDeutsch
Neubau: Sonniges Eckhaus mit charmantem Süd-West-Garten
Mit stylischer Ausstattung und perfektem Grundriss zeigt sich dieses lichtdurchflutete 5-Zimmer-Stadthaus. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit zwei Räumen und Bad im Dachgeschoss. Dank der Lage als Eckhaus genießen die Räume im Ober- und Dachgeschoss ein großes Lichtangebot; auch beide Bäder erhalten Tageslicht. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibler nutzbarer Hobbyraum hinzu, der durch ein großes Fenster mit Lichtschacht viel Helligkeit gewinnt. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage; hier sind diesem bildschönen Objekt zwei ebenerdige Stellplätze zugeordnet. Ein ca. 62 m² großer Privatgarten präsentiert sich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und schafft einen zauberhaften Rahmen zum Spielen und Entspannen unter freiem Himmel.
- Objekt
- HS 1301.6
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 2022
- Grundstück
- 129 m²
- Wohnfläche
- ca. 159 m²
- Nutzfläche
- ca. 232 m²
- Gartenfläche
- ca. 62 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe, Weitzer, Hewi und FSB unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts.
- SmartHome-System (Gira)
- Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt
- Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
- Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz
- Design-Sanitärobjekte von Silestone, Scarabeo („Teorema R”) und Grohe („Cube”)
- Grohe-Armaturen („Eurocube”), verchromt
- LED-Einbauspots, teilweise dimmbar
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt weißem Finish
- Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast
- Video-Gegensprechanlage
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
- Auf Sonderwunsch Raumkühlung (Temperierung der Zuluft bis 10 Grad unter der Außentemperatur)
- Ein Starkstromanschluss (11kW) pro Einheit für eMobilität
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und empfehlenswerte Restaurants sind schnell erreichbar. In Radnähe bietet eine Sportanlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Freizeitprogramm. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit einem zauberhaften Gastgarten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2021
- Gültig bis
- 29.04.2031
- Baujahr Heizung
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 37,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
