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Neubau: Komfortables Stadthaus mit anspruchsvoller Ausstattung
In attraktivem, modernem Stil präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Südausrichtung und halboffener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich als Masteretage an. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein helles Bad mit Oberlicht. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibler nutzbarer Hobbyraum hinzu; ein großes Fenster mit Lichtschacht sorgt für Helligkeit. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu diesem Stadthaus gehören zwei ebenerdige Stellplätze. Ein ca. 42 m² großer Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen.
- Objekt
- HS 1301.3
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 2022
- Grundstück
- 106 m²
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 238 m²
- Gartenfläche
- ca. 42 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe, Weitzer, Hewi und FSB unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts.
- SmartHome-System (Gira)
- Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt
- Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
- Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz
- Design-Sanitärobjekte von Silestone, Scarabeo („Teorema R”) und Grohe („Cube”)
- Grohe-Armaturen („Eurocube”), verchromt
- LED-Einbauspots, teilweise dimmbar
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt weißem Finish
- Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast
- Video-Gegensprechanlage
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
- Auf Sonderwunsch Raumkühlung (Temperierung der Zuluft bis 10 Grad unter der Außentemperatur)
- Ein Starkstromanschluss (11kW) pro Einheit für eMobilität
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und empfehlenswerte Restaurants sind schnell erreichbar. In Radnähe bietet eine Sportanlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Freizeitprogramm. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit einem zauberhaften Gastgarten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2021
- Gültig bis
- 29.04.2031
- Baujahr Heizung
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 37,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
