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Neubau: Großzügiges Eckhaus in idyllischer Lage am Starnberger See
Das Eckhaus im Projekt SEELEBEN, Teil des Gebäude-Ensembles "Weitblick" und gelegen am idyllischen Starnberger See, bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf einer Fläche von 164 m². Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung sind die Räume von natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der malerische Blick auf den Starnberger See.
Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer mit jeweils einem Balkon, die vielfältig nutzbar sind. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Loggia. Die zwei Zimmer im Untergeschoss werden über einen großen Lichthof mit Helligkeit versorgt.
Hochwertige Add-ons wie eine Sauna und ein Fitnessstudio erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Der 59 m² große Privatgarten, eingebettet in die malerischen gemeinschaftlichen Freiflächen des Projekts, erweitert den Lebensraum ins Grüne und verspricht Erholung pur. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Das Objekt ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig.
Das Neubauprojekt SEELEBEN verfügt über einen Energiebestwert von A. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,50 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf eines Neubauhauses in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
- Objekt
- ETW 3388.18
- Objektart
- Wohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- 2. Quartal 2025
- Grundstück
- 6.219 m²
- Wohnfläche
- ca. 163,5 m²
- Nutzfläche
- ca. 202,03 m²
- Gartenfläche
- ca. 59 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Wohnung
- 1.640.000 € (10.031 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 58.000 €
- Gesamtpreis
- 1.698.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik
- Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen
- Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz
- Privatgarten mit 59 m² und Südwest-Ausrichtung mit Liegeinsel
- Südwest-Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss
- Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl
- Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett
- Designer-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien
- Fliesen oder Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen
- Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad
- Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner
- Audiogegensprechanlage
- Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung
- Wandheizung im Obergeschoss
- Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage
- Photovoltaik-Anlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
- Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Holz-Elektromotorboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.
In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.
Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
|
Einheit |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3388.12 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.590.000 € |
| ETW 3388.13 | ca. 128,11 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
| ETW 3388.15 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | - | reserviert |
| ETW 3388.17 | ca. 128,39 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.390.000 € |
| ETW 3388.18 | ca. 163,5 m² | 6 | 2 | ansehen | 1.640.000 € |
| ETW 3388.19 | ca. 145,66 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.590.000 € |
| ETW 3388.20 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.560.000 € |
| ETW 3388.9 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
| HS 1570.2.1 | ca. 143,99 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.540.000 € |
| HS 1570.2.3 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
| HS 1570.2.4 | ca. 143,74 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
| HS 1570.2.6 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.590.000 € |
| HS 1570.3.1 | ca. 128,11 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
| HS 1570.3.3 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | - | reserviert |
| HS 1570.3.5 | ca. 128,39 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.390.000 € |
| HS 1570.3.6 | ca. 163,5 m² | 6 | 2 | ansehen | 1.640.000 € |
| HS 1570.4.2 | ca. 145,66 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.590.000 € |
| HS 1570.4.3 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.560.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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