Berg – Starnberger See Ostufer

Neubau: Mittelhaus mit modernem Design am Starnberger See

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept am malerischen Starnberger See, wo Ihr eigenes Galeriehaus auf Sie wartet.

Das moderne Mittelhaus in SEELEBEN ist eingebettet in eine offene und gemeinschaftliche Gartenlandschaft und bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf einer Fläche von 146 m². Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung sind die Räume von natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der malerische Weitblick über Blumenwiesen auf den Starnberger See.

Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit optimalem Lichteinfall. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einer Loggia. Der Privatgarten bietet zusammen mit dem Zugang zu den gemeinschaftlichen Streuobstwiesen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hochwertige Add-ons wie eine Sauna und ein Fitnessstudio erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort.

Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während smarte Features wie ein privates Holz-Elektroboot mit Steg und Liegeplatz, eine Gästesuite, eine Partyküche, ein Fitnessraum, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen. Und das Beste an den Features: alles ist im Kaufpreis eines Galeriehauses inklusive.* Die exklusive Lage rundet das Angebot ab und verspricht einzigartige Wohnqualität.

Hier finden Sie Raum für Austausch und Zusammenleben inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legt. Willkommen bei SEELEBEN, wo Individualität und gemeinschaftliches Miteinander im Einklang stehen.

Das Galeriehaus ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig.

*Für die ersten fünf Jahre nach Fertigstellung werden die Unterhalts- und Betriebskosten der Features vom Bauträger übernommen.

Das Neubauprojekt SEELEBEN verfügt über einen Energiebestwert von A. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,50 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf eines Neubauhauses in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Grunddaten
Objekt
HS 1570.4.3
Objektart
Reihenmittelhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2025
Anzahl Etagen
4
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
2. Quartal 2025
Flächenaufstellung
Grundstück
6.219 m²
Wohnfläche
ca. 145,66 m²
Nutzfläche
ca. 180,25 m²
Gartenfläche
ca. 29 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.530.000 €
Stellplätze (2)
58.000 €
Gesamtpreis
1.588.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik
  • Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen
  • Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz
  • Privatgarten mit 29 m² und Südwest-Ausrichtung
  • Südwest-Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss
  • Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl
  • Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett
  • Design-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien
  • Fliesen aus Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern
  • Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen
  • Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad
    • Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner
  • Audiogegensprechanlage
  • Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
  • Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage
  • Photovoltaik-Anlage
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
  • Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage
  • Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Retro-Elektroboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart
Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.

In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

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Informationen
Berg, Abzw. Leoni (Linie 961, 974), ca. 2 Minuten zu Fuß
Starnberg (S6), ca. 13 Minuten mit dem Auto, ca. 19 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 29,4 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn oder Regionalbahn
Autobahnanschluss A95, ca. 10,3 km mit dem PKW
Ca. 62 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn (S8, S1) oder Regionalbahn
Grundrisse
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.04.2034
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3388.10 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.480.000 €
ETW 3388.12 ca. 143,99 m² 5 2 ansehen 1.640.000 €
ETW 3388.13 ca. 128,11 m² 4 2 ansehen 1.490.000 €
ETW 3388.15 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
ETW 3388.17 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
ETW 3388.18 ca. 163,5 m² 6 2 ansehen 1.640.000 €
ETW 3388.19 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.580.000 €
ETW 3388.20 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.530.000 €
ETW 3388.9 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.490.000 €
HS 1570.2.1 ca. 143,99 m² 5 2 ansehen 1.570.000 €
HS 1570.2.3 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.490.000 €
HS 1570.2.4 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.480.000 €
HS 1570.2.6 ca. 143,99 m² 5 2 ansehen 1.640.000 €
HS 1570.3.1 ca. 128,11 m² 4 2 ansehen 1.490.000 €
HS 1570.3.3 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
HS 1570.3.5 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
HS 1570.3.6 ca. 163,5 m² 6 2 ansehen 1.640.000 €
HS 1570.4.2 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.580.000 €
HS 1570.4.3 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.530.000 €
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (1/3)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (1/3)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (1/3)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/4)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
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Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
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Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Übersichtsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Umgebungsplan
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Obergeschoss/Dachgeschoss
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
Umgebungsplan (4/4)
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/5)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (2/5)
Untergeschoss
Untergeschoss (3/5)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (4/5)
Umgebungsplan
Umgebungsplan (5/5)
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
Umgebungsplan (4/4)
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (4/4)
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