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Neubau, Erstbezug: Modernes Stadthaus mit 4 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage
Der exklusiv von uns angebotene Neubau ist Teil eines Dreispänners, der in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit angrenzender Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, ein äußerst attraktives Dachstudio sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.
Der von der Straße abgewandte, sonnige Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.
- Objekt
- VM 3727/2
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 508 m²
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Nutzfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
- Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
- Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
- Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
- Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
- Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
- Gegensprechanlage
- Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
- Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.06.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 50,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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