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Neubau/Erstbezug: Großzügige Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung
Lichtdurchflutet, außergewöhnlich weitläufig und mit hohem Ausstattungsstandard zeigt sich diese soeben fertiggestellte Gartenwohnung. Beeindruckende Glasfronten zum Garten und ein ausgezeichneter Grundriss prägen das Wohnen. Das Objekt befindet sich einer kleinen dreigeschossigen Wohnanlage mit hohem ästhetischen Anspruch und zauberhaft gestalteten Freiflächen.
Das Raumangebot verteilt sich über großzügige 106 m² und umfasst eine in sich geschlossene Diele mit Gäste-WC, einen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist ein dreiseitig umlaufender Privatgarten, der viele Monate im Jahr einen sonnigen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel bietet.
Eine komplett ausgestattete weiße Einbauküche mit Kochinsel, geöltes Eichen-Dielenparkett, edler Feinstein in Naturstein-Optik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein einladendes Wohnumfeld in absolut ruhiger, gepflegter Nachbarschaft. Im Untergeschoss des Gebäudes bietet ein ca. 7 m² großer Kellerraum reichlich Abstellflächen. Ein breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss macht diese äußerst reizvolle, barrierefrei zugängliche Gartenwohnung perfekt. Geheizt wird über eine Grundwasser-Wärme-Pumpe.
- Objekt
- VM 4630
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Gartenfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) im Schlafbereich
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate sowie eine zusätzliche thermostatgesteuerte E-Fußbodenheizung im Badezimmer
- Marken-Einbauküche (Burger) mit mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit Cerankochfeld (Samsung), Dunstabzug (AEG), Backofen (Samsung), Geschirrspüler und Kühlschrank (beides Siemens)
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur, WC (Duravit) und integriertem Radio
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur und WC (Duravit)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: Terrasse mit Beleuchtung, Steckdose, eigener E-Anschluss für Grill und Heizung und Vorrüstung für eine elektrische Markise, Wasseranschluss
- PIN-Zugangssystem
- Paket-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Grundwasser-Wärme-Pumpe, Warmwasserbereitung über Gas
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 x B 3,75 m, mit Stromanschluss (Dauerladestrom), befahrbar über einen geräumigen Autolift
- Gemauerter Kellerraum, ca. 7 m², Höhe ca. 2,60 m, mit Licht und Steckdose
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 47,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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